1看墙壁

　　现在，看墙壁的情况已经成为房屋验收的头要问题。验收这个，较好是在下过雨的天去看房。这时候墙壁如果有漏水等问题，几乎是无可遁形的。除此之外，就是看墙壁是否有裂纹，这也是检验工程质量的环节。

　　2验水电

　　现在的装修工程，多数水电设备后期都要更换，所以这些内容显得不是很重要。但如果不打算更换水电设备，那么就必须认真验收了。检验电线，除了看是否通电外，主要是看电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合标准要求。装修过程中留下这样的隐患，实在是很危险。

　　3验防水

　　如果在装修前不试一试，在装修好时再发现漏水，造成的损失将不可估量。拆下已经装修一新的地面重新做防水层不难，但如果给楼下造成损失，后果就不可预计了。验收防水的办法是:装修前用水泥沙浆做一个门槛堵住门口，再拿一胶袋罩住排污口，然后放水进行检查。另外，也可与楼下的业主协商进行检查。

　　4验管道

　　验收阳台上的排污口时，可以用容器灌水进去，看看水是不是能够顺畅地流走。别看并不起眼，但在工程施工时，一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。另外，工程的实践证明，除了排水口，阳台等空间还应该做防水等处理，一般的地漏是不能满足实际需要的。这种小地方，往往较能体现建筑商的施工细致程度。

　　5验地平

　　验地平对于普遍用户来说有一定难度。简单说，“验地平”就是测量一下室内地面与门口的水平误差。这是检测施工质量的重要环节。一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米是可以接受的范畴。但如果超出这个范围，就值得业主注意了。

　　6验层高

　　一般来说，层高在2.65米左右可以接受，如果低于2.6米，那么就是有问题的房屋了。这种房屋将使业主日后不得不生活在一种压抑的环境。层高越低，发展商越能节省成本。头先可以减少总承重，基础部分的成本就可以节约；其次对于成片开发的住宅区，虽然只减了几公分高度，但总体上算下来也是一笔不小的费用。

　　7验门窗

　　验收的关键是看窗和阳台门的密封性。但是，只有在雨天才能试出密封性的真正情况。业主一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固来检查。另外，还要注意阳台的水平高度，如果阳台的水平与室内水平一样，就很难避免雨水渗水的问题了。

　　设计师点评

　　北京圣点装饰总部主任设计师常鑫

　　把握由外而内的原则总而言之，对新房的验收要把握由外而内的原则。头先，要先看外部，即外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道；其次，对内部进行检测，包括入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气等；第三，进行闭存水试验、水表空转等问题，但注意必须和楼上楼下邻居配合。需要提醒的是，如果房子和合同约定的一样，业主就应该在收房单子上签字。如果在验收的时候发现问题，一定要当场请施工单位及时维修，维修后再重新验收房屋。较后，业主需要交纳物业管理费等相关费用，包括有物业管理费、供暖费以及契税、公共维修基金等。 （编辑：凝水）

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