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高收入家庭理财更需规划 空置房屋出租增加收益

  编辑:海南房产网   发布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:发布当天    阅读 617 次

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。


  今日主角

  读者张先生,今年44岁,目前在上海工作,月薪15000元,年终奖大概有5万元。由于公司的原因,张先生今年年底要回天津另谋他职。妻子现居天津,公务员,月薪3000元,两人有一个正在上高一的女儿。张先生一家在天津有一套房屋用于自住,每月月供1100元,另有一套价值28万元的房屋一直空置,还有一辆价值15万元的坐拥车。张先生为家人都购了商业保险,每年缴保费大约4万元,家庭每月消费5000元,而且全家每年大约出游两次,花费在两万元左右。张先生投资很多,目前包括股票12万、基金4万、打新股产品15万、保本保收益型理财产品20万、银行一年定期存款35万,另有价值10万元的收藏品。

  理财目标

  1.张先生准备在女儿大学毕业后她到加拿大读硕士,每年学费和生活费总计大概20万元。

  2.张先生在今年年底回到天津以后,面临着重新找工作的问题。对于是否能找到合适的工作,张先生心里没底。因此,他想为今后的养老储备下一笔资金。

  张先生想咨询,他目前理财产品的结构是否合理,如何理财才能达到以上两个目标。

  专家建议

  浦发银行 莫宏波

  从张先生目前的家庭整体资产配置来看,确实存在着一些问题:头先,价值28万元的房屋不应该闲置,按目前市场5%的年出租收益率计算,每年至少可增加14000元的收入;其次,由于张先生夫妇没有充裕的时间关注股市,建议适时减少股票的持有量,逐渐转为持有股票型基金;再次,较近市场中参与打新股的资金过多,使得收益率大幅缩水,建议取消这项投资,银行定期储蓄只保留10万元作为家庭备用金即可,剩余的资金可考虑其他类型的理财投资,例如浦发银行近期推出的“东方红3号证券集合理财”,该产品前两期的年投资收益率均大大超过预期收益。

  建议张先生将资金重新进行长期投资组合,投资组合如下:

  风险资产 低风险资产 无风险资产

  投资比例30%50% 20%

  预计长期收益20%6% 5%

  推荐投资种类 股票型基金 短债基金、保本基金 组合存款、国债

  平衡型基金 集合理财产品固定收益类理财产品或其他

  预期收益率:30%×20%+50%×6%+20%×5%=约10%

  张先生的女儿现在上高一到大学毕业还有6年的时间,出国深造硕士两年共需40万元。目前张先生家庭持有的86万元总资产(12万+4万+15万+20万+35万)按以上配置进行重新规划后,按年收益率10%计算,6年后总资产将累计达到152万元,提取40万元教育基金后剩余112万元。按张先生60岁退休计算,再累计10年资产将达到290万元,这样一来,就足以满足张先生及妻子的养老需求。

  另外,张先生还可以再购购一定金额的终身寿险和分红寿险,会为养老提供更加殷实的保障。

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