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网上开店售房听起来很美 诚信难保证购房风险多
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 611 次
网上可以购卖房子并且能赚大钱吗?开发商和普通市民能否通过网上销售房子?记者就此采访了相关各方。
相关网站
只提供信息交流平台
淘宝网公关哈辰告诉记者,在淘宝网,除了进入商城需要交纳一些押金外,开店是免费的,用支付宝进行交易不需要支付任何费用。如果你想租一套房子,需要在该网站注册,然后才能在网上看到房屋租赁、销售信息和房东的电话号码,接下来,就是你和房东直接联系了。
阿里巴巴旗下的网站“口碑网”市场部葛瑞超表示,该网站可以免费发布房产出售出租信息,目前租房的人有用支付宝进行交易的,而售房主要是在网上达成初步意向,目前还没有在网上直接交易的。因为房产是一种特殊商品,标的较大,涉及到产权过户、纳税、贷款等,仅仅通过支付宝很难实现全部交易。此外,房产与其他商品相比,涉及范围较广,除了房子本身,还包括周边环境、采光、配套设施等,购房者必须实地考察。
记者以要在网上开店售房的名义,咨询了西安房地产信息网等房产网站,均被告知目前暂无此项服务。
据了解,目前西安几大专业房地产网站为卖房人提供的都是信息平台,卖房人发布信息,需要给网站支付一定的费用,购卖双方自行交易,网站不提供第三方资金监管,也不提供任何担保服务。
开发商
网上售房目前有难度
佳鑫集团执行总裁王少斌认为,网络能将文字、图像和声音有机地组合在一起,传播范围广,且不受时空限制,它给开发商提供了一个新的营销平台。目前开发商只是在网上发信息,没有进行真正意义上的售房。如果有消费者认可,开发商也会考虑用这种方式售房,将来等这些技术成熟以后,网上售房也不是不可能。
西安颐和宫营销总监刘艳凌表示,房屋是大件商品,而且区域性很强,房屋信息发出后,较先关注它的肯定是本地人。但如果是外地人购房,则需要实地考察,往返交通费、食宿费用都得自己掏,如果看中房子还好,没看中房子,岂不白搭了差旅费?刘艳凌说,与在当地媒体上打广告、让购房者来售楼部签单相比,目前网上售房并没有太大的优势。
高山流水营销总监张金鹏说,消费者对购置高额不动产还是比较谨慎,他们希望眼见为实,所以实地考察成为头选的购房模式;其次,尽管通过网络也可以展示一些项目信息,但售楼现场能有效地消除消费者对开发商和产品的不信任,更有利于做出购购决策。第三,网络支付的安全性也是制约网络销售的关键因素,尤其是大额交易一旦发生问题,消费者和开发商都无法承受损失。同时,购房合同所需的印章、签名、证件备案等相关事项通过网络实现也有一定的技术难度,一些必须的环节还需要消费者到场办理。因此,网上售房还有很多难点需要解决。
消费者
网上购房诚信难保证
“现在流行网上购物,我周边很多朋友都在网上购过东西,但都是饰品、化妆品或者小家电,从来没有想过房子也能上网卖。”西安市高新区的周虹表示,如果在网上真能卖房的话,她也可以考虑通过这种方式,把自己手头的一套二手房卖掉。
西安市长安区的李小军告诉记者,去年3月份,他在华商网上找了一套房子,通过网上留的联系方式联系上房主,看了房子后他比较满意,都准备购了,但被一个小意外搅黄了。李小军说,当时,那个信息是房东自己发的,没有通过中介公司,因为担心付款安全问题,他较终放弃了这套房子。李小军说,如果当时网站能提供相应的担保,他就会考虑购那套房,毕竟几十万的房款,谁放心交给陌生人。
西安市灞桥区的鲁旸说,目前他准备在美院附近购一套房,因为没有信息,他只好上网查找,尽管目前还没有找到合适的,但他认为网上售房,对购房者来说,等于多了一个购房的渠道,他能接受。
林师是海南人,网上购物对于他来说已是常事,但说到在网上购房,他还是抱着比较谨慎的态度。他表示,如果是异地投资购房,他会在网上搜寻信息,然后实地考察后才会决定,不会纯粹在网上完成交易。“我要真对某套房子感兴趣,会要求一起去看房子,查相关的手续,面对面洽谈价格。这些过程,在网络上是无法完成的。”西安市民刘沛认为,中国现在网络购物的诚信系统还不够完善,缺乏法律方面的约束,所以他不会在网上购房。
律师
网上购卖房屋风险多
陕西泾渭律师事务所李德军律师认为,随着网络技术的发展,很多人坐在家里敲一下键盘、通过第三方付款的方式就能轻松邮购所需物品。从实际操作的可行性和法律风险来看,小到牙膏、衣服,大到家具、汽车等动产实现网上交易是可行的。但由于购家仅能从网上获取商品的部分信息,不像传统购物时能看到全部信息,所以常会出现产品质量、退换货、售后服务等方面的争议,且异地解决纠纷较困难。
李德军律师说,对于土地、房屋这类不动产的购卖,要实现真正的网上交易基本上不具有操作性,充其量是卖方借助网络平台与购家进行磋商取得一致意见后,在网下完成交易的实质过程,因为对于每一套房屋的具体坐落、结构、质量、物业管理等都需要购方实地查看。
李律师表示,从法律角度看,我国对不动产权利实行登记制度,购方即使付了款,也要到房地产交易管理部门办理房产过户手续才能获得所有权,过户时还需提供书面购卖合同、双方的身份证明、缴纳税费等。所以,网上售房并不是真正意义上的网上交易,如果对房屋的权属不实地调查清楚而向对方或第三方付了款,出现了一房多卖、产权无法过户等情况,购方就很被动。(编辑:惊文)
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