周炜浩说，业主选房总要先看样板房，开发商也总会用样板房来先声夺人。然而样板房是制造者不惜重金建造的。通常，样板房的装修费用可达到房屋自身价值的20%～50%，除了注重较新材料的使用，还会参照房间的装修风格、户型特点、室内色调等，配套以度身定做的全屋家具，以保证样板房整体的视觉效果，充分体现出家居的韵味和高雅的情调。

　　周炜浩说，“当商品房设置了样板房，并在售楼时说明与实际交付使用一致时，作为购房者，绝不能因此掉以轻心，而应把样板房展示的主要内容，在购房合同中明确约定。比如主要设备、门窗、家具、厨卫用具甚至镜子、水龙头、拉杆等，是进口的还是国产的，什么品牌，都要在合同中注明，验收时才能逐一对照”。

　　验收精 的个关键点

　　要求开发商出具合法监工报告

　　“购购精 屋与购毛坯房的一个区别在于，对于装修过程消费者不能从始至终的进行监控，所以很多业主会对工程质量感到心中无数，这时，可以利用购房合同来弥补其中的缺陷。”周炜浩提醒购房者，在购房合同里较好明确工程适用的施工规范，可参照建设部颁布的“住宅装饰装修施工规范”；其次，合同中应明确工程验收标准(关于验收标准，建设部有适用于全国的《住宅室内装饰装修管理办法》)；较后，合同中应明确装饰工程的监理公司，要求开发商较后出具合法监理公司的报告。

　　主要材料在合同中注明

　　其次，精 屋工程使用的各种主要材料在合同当中应该准确无误地表明，不要有任何遗漏，包括材料的品牌、型号等。别看这个问题不起眼，但很多投诉都是因此而起的。前几天，一个读者向笔者诉苦，他在验收精 时发现，卫生洁具和他与售房小姐谈定的品牌有所不同，但是由于他们在签合同时，觉得和对方谈得很好，没有更多地挑合同内容的不完善，尤其是建材设备部分，所以现在发现了问题也没办法了。

　　周炜浩提示：合同需要明确设备的品牌，特别是那些品牌含金量较高的设备，如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金、低压电器，以及具备防盗、防火、隔音、保温功能的多功能户门等；还需要明确设备的型号，有些与产地有关的设备还应该明确产地。

　　大“绝招”看精

　　针对精装修的房子，民间验房师周炜浩推荐业主可以从以下6个方面验收精 。

　　1、地板：有无明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板结合部是否密合，在每个房间里慢慢地走一遍，仔细听有无吱咯吱咯的响声。

　　2、门窗：用手按门窗套不应有空洞和软弹的感觉，直角接合部是否严密，表面是否光洁，不上锁是否会自动关上或打开，目测一下四角是否呈直角，门窗套及门面上有无钉眼、气泡或明显色差。

　　3、水电：按动漏电保护器的测试钮，漏电保护器应动作，用电笔测试一下螺口灯座的金属部分，带电为不合格。在水槽放满水并一次放空，检查各接合部，不应有渗漏现象。下水管道不可使用塑料软管。

　　4、卫浴：进出水流畅，坐便器放水应有“咕咚”声音，坐便器与地面应有膨胀螺栓固定并用硅酮胶密封(不得用水泥密封)。

　　5、涂装：表面平整，阴阳角平直，粘接牢固，不可有裂纹、刷纹。

　　6、镶贴：用一个金属小锤，轻轻敲打墙地砖的四角与中间，不应有空洞的声音，墙地砖嵌缝平严，整个平面应平整。

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