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购底商就像娶媳妇 看经济状况不能贷款得“忍”

  编辑:海南房产网   发布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:发布当天    阅读 861 次

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。
从来看,投资房产中的商业部分,比较投资住宅获利更快、更迅速。但如何选择一处合适的商铺才会让自己的钱不打水漂,一位投资者开玩笑说,选个商铺比娶媳妇还要费劲呢。任何一个小的因素都会影响网点将来的升值和经营状况,购的时候不看清楚了,还真是不行。

  看长相 铺面大小至关重要

  对于自营的购房者来说,自己的经营业态已经决定了铺面的大小,部分尚处于开发建设的区域,购购过大门市显然不合乎经营需求,深圳市抒频房地产顾问有限公司董事长王抒频表示,依照底商先行,步行街配合,超市业态、超市跟随规则,方圆3平方公里范围人口达到30万配置2万平方米超市一座,逐渐形成区域的商业,小区周边的商业配套合理规划,有步骤开发,实现商业良性发展,同时掌握社区商业业态,如便利店、药店、干洗店、美容美发店、小百货及五金用品店、银行、邮局、洗浴、中小型餐饮、花店、书店、音像店、净菜店等。选择适宜的商铺面积并结合该区域房价、租赁价格,规划合适的产品。

  看家庭 周围空地较划算

  对于投资者来说,选择社区底商不同于自用,这好比购股票,只有在低价的时候进入才会实现利润的化,所以区域规划对于投资者来说就很关键了。

  沈阳精仕蓝叁房地产策划有限公司总经理谢事民表示,购购已经成熟的区域商铺,获利毕竟很有限,而投资到一个过于荒凉的区域,又会担心发展前途,“举个例子,铁西某区域周围工厂围绕,先进的项目底商显得很稀有,但这些没有为这个区域形成居住人口密度,如果工厂几年内都没有动迁计划,商铺的投资就是失败的,而反观一个完全是空地的区域,建立了一个项目,商铺则属于是有潜力的,因为按照沈阳目前的城市规划,多数空地都已经作出了住宅建设计划,将来必然会聚集人气,在还是空地的时候购入,价格必然低,对于投资者来说,可以把利润化。”

  看经济状况 不能贷款得“忍”

  购购底商不同于住宅,头先在贷款政策上就有不同,但一直在选购底商的张先生告诉记者,他看过很多项目的社区商业,几乎很少可以贷款,都要求一次性付款。一位银行的工作人员私下告诉记者,这是因为社区商业贷款的要求不同于住宅,之前曾出现过开发商做高商铺价格来骗取银行贷款的先例,所以银行在社区商业贷款上做了相关规定,部分银行要求项目楼房封顶房可以放款,还有部分银行要求小区要完成综合验收方可以放款,这样避免风险,对于消费者来说,购购商铺的时候距离综合验收时间还差得很远,所以只有一次性付款的方式了。

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