元素一：

　　注重户型功能划分

　　外部环境固然很重要，但人们更多的生活还是在室内的，户型不合理就有可能让你花了100平方米的购房款和物业费，却在“享受”90平方米的使用性和有效性住房。因此，挑选一个好的户型是十分重要的。

　　“现在有些户型虽然很大，空间布置却大而不当，有些只讲究空间的造型，进深、面宽过大，户型凹凸，功能空间面积配置不合理，都不受市民喜欢。”下吕浦一房屋经纪人介绍。

　　辨别一个户型的好坏，健康性因素是否被合理运用也成了一个重要的标准。如：朝向合理、光线充足、通风良好、安静舒适等。

　　元素二：

　　看清小区配套设施

　　在大众的评判里，房子是身份的象征，但还原房子的本质功能，还是用来居住的，所以房子的选择就是生活方式的选择。

　　“我们要考虑的不仅仅是住宅内部的问题，更重要的是居住场所的生活环境，8公里上班时间之外的生活。”市民周先生在接受采访时表示。

　　选择一个好的小区除了要考虑到充分利用土地、建筑与园林布局的美观等方面以外，还要考虑生活的便利性与舒适性，也就是楼盘在开发的时候有没有注意居住生活的细节。对于居民而言，从生活的便利性出发要比单纯从美观出发更有意义。

　　“自住的话，生活配套设施非常重要，菜场、幼儿园、小商店、社区医院，一个都不能少。”这是周先生在换了三套房子后得出的结论。“现代人生活讲究方便，大多数人都有车，但是你总不能购把葱也要开着车出去吧。”

　　现在温州的楼盘开发基本偏小，很多小区生活设施都不完善，所以市民在购购房产的时候要先想清楚自己想要的生活方式，然后考虑这个楼盘是否符合自己的生活要求。

　　元素三：

　　考虑停车是否方便

　　现在购房除了考虑小区环境外，停车问题也被许多市民列为购房要素。

　　“大街上跑的大大小小都是坐拥车，可停车却越来越难，很多小区车都停不下了，到了晚上就只能停在路边了。”准备购房的金小姐表示。

　　据市车管所统计数据显示，截至6月20日，全市汽车的拥有量达381282辆，其中市区为113306辆，仅市区的月递增数就达1000多辆，这还不包括相当数量持外地牌照的车辆。与之相比，市区现已建成的机动车位19000多个，不到车辆数的1/5，远低于国家相关规定“机动车位总量要达到车辆数的1.15倍”的要求。

　　一房产中介在接受采访时表示，停车难问题在很多小区都表现突出。很多小区在早年规划建设的时候，车位规划滞后，没有预留足够的车位，导致现在小区车辆停放不下，引起了矛盾。现在人们购房，车位意识也越来越强烈。

　　现在温州的开发商也越来越重视楼盘开发的居住功能，尽量完善产品品质，朝着高性价比的方向发展。市场上也出现了许多不同类型的产品，购房客户也开始有更多的选择，购购行为也趋于理性。未来高性价比、有品质保障的楼盘将取得更大的市场影响。

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