有深圳和广州的朋友和学员问我，在熊市如何购房和卖房。

　　这里我仅想从购房者、已购房者和卖房者不同方面来简要交流一下。头先请注意购房自住也是投资行为；其次购方卖房的决定因素很多，其中有些理由也会较特殊，譬如出国和新工作需要等，因此我们不能一概而论；再次有部分人是兼有以上二种甚至三种角色，情况就更复杂些，但是这些基本理念的重要的和相通的。

　　想购房者

　　l单纯从投资角度分析，目前阶段租房比购房合理。道理很简单，即每年或每月的租金要相当程度低于（头付款已支付后房产的）银行还款额，且利率还有上升趋势。理性的投资者需要有投资行为纪律，虽然有时这很难做到，但它确实是部分精明和守纪律投资者的一个好的战略。

　　2优质的房产在价格反弹时有领跑和强劲的表现，因此，如果您在目前投资房产，可以寻找位置好且容易出租的房产，当然在选择具体的房产上，同样您需要耐心。譬如可以选择市且有发展潜力，同时有较多房产抛售的二手房等。

　　3 投资者应该做更多的市场调研，寻找那些急售的房产来讨价还价，譬如有些楼盘，年底之前包括一些信誉良好的开发商急需回笼资金，您可以有机会获得较好房型和更好的售房服务承诺时、价格上也有较大的折扣。

　　卖房者

　　l如果您有多套房产且都?叶加博客,叶加新闻,叶加说吧)写睿渲?套或2套出售，接受损失。

　　2如果您仅有1套投资房产且都有贷款很少或没有，如果地段较好，可以安排出租。

　　有包括 房地产策划人/评论人冯晓东等很多博友希望我尽可能把天的博文题目预告一下，我在这里谢谢这些朋友们，明天的题目如下：

　　“用科学方法揭穿房价的真面目？”

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