贸然救市无异饮鸩止渴

    松绑限购、松绑头付、松绑公积金……

    据媒体报道，截至目前，已有十余个城市传出“限购令”放松的传闻，有专家预计有超过30个城市存在放松调控的可能。不少博友认为，中国房地产市场全面调整已经开始，地方贸然“救市”无异于饮鸩止渴。有博友建议，应加快解决地方政府的财政问题，推进房地产税立法等房地产调控长效机制建设。

    救市吹大泡沫

    随着越来越多城市加入“救市”大军，地方政府该不该救市成为博友争论的话题。

    博友“董登新专栏”表示，目前给楼市限购令松绑，不但救不了房市，相反，这一主张如果付诸实施，其后果可能是饮鸩止渴，不可收拾。博友“只识吹水”也指出，房地产市场还是要遵循市场规律，房价都未见明显下跌就喊救市，这样只会将经济泡沫越玩越大，一旦破裂不堪设想。

    博友“光远看经济”则认为，房地产要守住底线思维，如果房价的下跌，房地产的回调严重冲击宏观经济，引发中国经济的系统风险，一定要救。但能救到什么程度恐怕要探讨，期待像2008年之后房地产飙涨不现实。

    至于多地接连出现的松绑措施能否达到救市之功效，博友“易宪容”认为，地方政府希望用行政性方式来救楼市，即维持当地房价稳定或不下跌，所起到的作用是十分有限的，甚至于这种救楼市会让投资者认为住房市场所面临的风险更高。“中国房地产市场全面调整已经开始，无论是二三线，还是一线城市，希望通过放开住房限购来挽救楼市，所起到的作用也是微乎其微的。”博友“Super麦先森”说。

    “拐点”尚存争议

    楼市是否已迎来拐点？对此，博友观点尚存分歧。

    “当我看到，很多即使在今年年初仍然认为房价不会跌，还会涨至少10年的人，纷纷开始出来喊救市的时候，我就知道，房地产的转折点真的到来了。”博友“光远看经济”表示，之所以从去年年底到现在一直判断房价下跌是大概率，就是因为支撑房价上涨的货币因素、供求基本面、经济周期、政策因素都已经逆转。博友“向松祚”也提出，2014年中国房地产市场迎来了真正的拐点。

    不过，博友“贾康”认为，当下是“市场分化”而非“拐点”。博友“刘晓光”也表示，今年地产供求结构并没有多大变化，所谓的拐点论，不过是短期需求的压抑。其中，较大制约就是信贷的收紧。商业银行作为市场主体，自然不愿做亏本购卖。

    长效机制待建

    面对当前的中国楼市，不少博友认为，房价应该让市场做主，政府应加快解决地方政府的财政问题，推进房地产税立法等房地产调控的长效机制建设。

    据媒体报道，一些开发商称，地方仍难改依赖土地财政惯性，“房价还没怎么跌，地方政府比我们还着急”。对此，博友“易宪容”指出，地方政府希望给住房限购政策松绑救楼市，以此来稳地价来化解地方财政风险已经行不通了。从现代发达国家所走的路来看，解决地方政府的财政问题，土地财政不是长远之计，开征房地产税才是正途。

    博友“刘晓光”建议，应加快建立住房政策性银行，政府以贴息来保障刚性需求。

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