案件回放

　　业主认为 装修计费有问题

　　2006年10月，南京市市民王女士看中了南京市浦口区一套商品房，建筑面积为54.97平方米。开发商告诉她，较终出售的房子是精 ，因此房款包括毛坯房的价格和装修费用。王女士看了房型后，于2006年10月5日与开发商签订了认购协议。在认购协议的备注中，标注有“装修500元／m2计”。

　　同年10月10日，双方签订《商品房购卖契约》及《室内装修合同》，在这两个合同中，均写明了房屋的建筑面积与使用面积，以及装修总价，但没有标注装修单价每平方米500元。随后，王女士缴清了全部房款共18万余元，其中包括毛坯房价格15.8万余元，装修总价27485元。

　　一个多月后，王女士再次看合同时，突然发现了其中的问题。认购协议中标注装修费为每平方米500元，房屋建筑面积是54.97平方米，两者相乘，装修总价正好是27485元。但是，双方签订的合同是《室内装修合同》，电梯、楼道等11.93平方米的公摊面积不属于室内，不应被计入装修费用。由此，王女士认为开发商多收了她装修费11.93×500＝5965元。随后她与开发商多次交涉，均无结果。2007年4月份，王女士将开发商诉至南京市浦口区人民法院。

　　法院判决

　　开发商未隐瞒事实欺诈不成立

　　2007年5月中旬，南京市浦口区法院开庭审理了此案。王女士的代理人江苏天茂律师事务所律师尤金福认为，房屋只装修了室内，却按照房屋建筑面积计费，开发商存在欺诈行为，因此要求法院判令开发商加倍返还多收的房屋装修款共计1.193万元。

　　开发商的代理人马先生则认为开发商没有过错。他辩称，在认购协议的备注中，“装修500元／m2计”是一个说明不是合同条款，没有法律效力。该认购协议第4条约定，“一经签订《商品房购卖契约》，本认购协议自行失效”。所以，该认购协议中装修单价的说明已经无效了。而“装修500元／m2计”真实的意思是，装修总价是27485元，如果按照建筑面积分摊的话，即每平方米500元。这是一种计算的方法，便于向购房人说明，目前多数房地产开发企业均这样操作。此外，在双方签订的《商品房购卖契约》合同中，开发商已明确告知王女士所购房屋的建筑面积、套内面积及装修总价，没有隐瞒事实，不存在欺诈行为。

　　2007年7月，浦口区法院对此案作出一审判决。法院认为，双方签订的认购协议书中明确标明，所购房屋建筑面积为54.97平方米，装修费按500元／平方米计算，总价款为27485元。之后，在双方签订的《商品房购卖契约》中，也明确标明了房屋的建筑面积及套内面积，其装修合同中约定的装修总价与协议书中的装修总价相一致，开发商并未隐瞒事实。故王女士诉开发商欺诈事实不成立。据此，法院一审驳回了王女士的诉讼请求。目前，此判决已生效。

　　记者调查

　　精 装修计价暗含潜规则

　　记者了解到，以建筑面积计算精 装修费用的销售方式，被南京市不少开发商采用。南京市一处精装修商品房楼盘的工作人员吴小姐告诉记者，在装修费用上，开发商一般都会按建筑面积计算，通常并不写入合同中，“这就好比你购房时要按照房屋的单价购下公摊面积一样，装修费用也不可能只按室内面积计算，一方面在销售时方便操作，另一方面这是业内的规则”。

　　南京市某楼盘销售负责人在接受记者采访时表示，目前，南京房地产市场上的精 不多，过去有不少开发商在销售时，只是大致告诉消费者装修的标准在几百元左右，较少有消费者对装修费是按建筑面积还是套内面积计算 “较真”，因此这种“潜规则”一直延续至今。

　　律师观点

　　开发商有义务解释行规

　　江苏天茂律师事务所律师尤金福认为，房屋只装修了室内，却按照房屋建筑面积计算费用，开发商的行为存在告知错误。“相对而言，大部分消费者对此是外行，有时只能吃哑巴亏，开发商对行规合同有义务解释清楚，并且在合同条文中加以细化说明”。

　　记者从南京市房管局了解到，南京市2007年1月1日启用的购房合同中明确，精 的计价采用的是将毛坯房屋的总价与装修价分开计算的方式，但是当中没有提及装修的单价。有关专家表示，随着精 的大量问世，有关部门应尽快完善细化合同条款，以避免此类纠纷的出现。

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