全国>>

您的当前位置:海南房产网 - 搜游居 > 房产资讯 > 购房知识 > 【PK台】:在汶川地震面前 市民再谈购房不如租房

【PK台】:在汶川地震面前 市民再谈购房不如租房

  编辑:海南房产网   发布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:发布当天    阅读 493 次

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。
四川地震,引起全社会的关注、同情和支援。作为房地产业内人士,也有人撰文分析房屋的抗震问题。有个问题很多人都未注意到:我国的商品房业主绝大多数都没有购购房屋方面的财产险,那么这次严重的地震所造成的大量房屋损毁又该如何处理?即使少数业主投有保险,这样的天灾保险公司能照常理赔吗?那些有幸免难的可怜的业主们会得到什么方式的补偿?显然,这么大的灾难不可能全由政府埋单,各种捐也只是杯水车薪,缺失了商业保险的赔付,在哀悼伤故亲朋之后,巨大的房屋损失,同样让人不知所措。

  关于租房还是购房的问题,一直在业界存有争议。由地震造成的房屋损失,让笔者想到如果是租房者,显然在这样的天灾中至少可以免去房屋上面的巨大损失。当然遇到这么大的天灾,总归会有业主受损,但这其中还有一个明显区别,出租房屋的房东一般比较有钱,同等的损失放在房东和房客身上,压力迥然不同。如果原本就是财力有限而硬着头皮、承担沉重债务进行购房的普通百姓,在这样天灾面前则极有可能破产。

  购不如租,在这样的特定事件面前,似乎另外增加了一层合理性。中国人虚荣心较强,有房没房“面子”大不相同,即使沦为“房奴”也再所不惜。在高房价的形势下,对普通民众而言,应有一个观念上的转变。除了上述偶发性灾难的因素之外,依我看来,在中国目前的社会、经济、文化背景下,从个人精神享受的层面上考量,购房比租房划算;从经济学的投入产出层面上分析,租房比购房更有价值。

  另外,政策面也对租房有利好。对于低收入家庭,完全可以等着廉租房受益面的扩大,对于中低收入,经济租赁用房已被建设部认可并鼓励地方推广,目前部分城市已开始实施,人才公寓、青年公寓、农民工宿舍、公务员小区等已开始批量出现。而且,“70/90”政策的效果正在显现,随着大量中小户型的出现,以前抢手的中小户型租赁市场也会有所缓和,租金水平的上涨水平依然会低于房价增幅。

  众所周知,在福利化分房时代,我国实行的是低租金的公房租赁制度,市场机制缺席。住房体制改革启动之后,尤其是1998年“23号文”颁布之后,住房租赁市场渐渐发展起来。推动因素有四:一是公房迅速私有化(即房改房),存量公房剧减;二是房价持续快速增长,购房难成为社会问题;三是城市化速度加快,每年新增城镇人口达2000万左右;四是住房保障滞后,通过市场购购或租赁住房成为中低收入的无奈之选。

  在住宅市场化、房价增长非理性化、人口城市化大潮的挟裹下,住房租赁市场必然获得快速发展。而且,这一市场发展的内在结构并不均衡。高端租赁市场份额较小,因为高收入会选择购房,租赁需求源于境外、省外的中期驻留的商务人士,市场呈稳定发展态势。中端租赁市场需求者多属白领,暂时承受不了高房价退而租房,这一市场发展较快;低端租赁市场较为繁荣,在深圳等地的城中村,村民不断将楼层加高以扩大出租面积,以及近两年上海闹得沸沸扬扬、屡禁不止的群租房,都反映了中低端租赁需求巨大。

  从租金水平分析,我国目前的住房租金水平与住房价格水平相当不对称。主要原因是近几年我国房价增速远高于租金增速,这自然导致投资住宅的租金收益率处于偏低水平。由于目前尚无全国性房屋租赁数据,笔者仅以上海数据佐证,拿2007年12月同比2006年12月,上海房屋租赁指数(租赁价格)增长12.5%,而同期上海市二手房指数(销售价格)却大增35.4%,房价增幅几乎是房租增幅的两倍。

  国际上常用租售比——即房地产售价与房地产月租赁价格之间的比值,来衡量房地产投资价值的大小,一般的经验认为,其正常范围应该在100-230之间,而我国一线城市和部分二线城市目前多在300-500左右。换算成率,即2.5-4%。严格地说,租金回报率还没银行定期存款利率高。虽然长期来看,若把物业保值增值因素考虑在内,投资住宅用于出租,仍是不错的选择;但若从另一个角度分析,房价脱离租金水平,说明房价已呈非理性繁荣之态,因为房租水平是住宅市场较基本、较真实的需求表现。

  数据表明,过去三十年美国的年均房价增幅仅高于同期CPI的2%左右,由此佐证,靠房子长期增值发财致富的想法只能是空中楼阁。目前,宏观调控使中国房地产业进入转型通道,中国人的住宅消费观也须随之进化,真正具有持续投资价值房产多集中在写字楼、商业、酒店式公寓等非普通住宅领域。对于普通百姓而言,有能力者购楼置业当然于国于己皆有利,没能力者既有赖于政府完善住房保障体系,也须扭转只购不租的传统居住观。

扫一扫或者搜索微信号:Lcy18876761354

海南房产网微信

长按识别二维码

免费看房热线(0898-66691855

QQ号:点击这里给我发消息

远离城市雾霾,带上您最爱的人一起享受海岛阳光!

免责声明:凡注明为其他媒体来源的信息,均为转载自其他媒体,其目的在于促进信息交流,并不代表本网赞同其观点或对其内容真实性 负责。本站转载时会标明出处,版权归原载媒体和作者所有。如所载内容涉及侵权,请及时和本站联系删除。

更多大家关注的楼盘

  • 鲁能山海天

    鲁能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮湾|海南省文昌市龙楼铜鼓岭国际生态旅游区内

  • 博鳌海御

    博鳌海御

    0元/平方米

    琼海-博鳌海景|琼海博鳌滨海大道

  • 官塘学院小镇

    官塘学院小镇

    14000元/平方米

    琼海-官塘温泉|海南省琼海市官塘白石岭风景区

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-滨海新区|儋州市白马井滨海新区

  • 石梅山庄

    石梅山庄

    23000元/平方米

    万宁-兴隆|万宁市兴隆石梅湾兴梅大道1号

  • 天来泉二期

    天来泉二期

    12000元/平方米

    琼海-官塘温泉|琼海市官塘温泉旅游开发区天来泉大道

  • 中国海南·海花岛

    中国海南·海花岛

    21000元/平方米

    儋州-滨海新区|海南儋州滨海新区滨海大道中国海南海花岛展示中心

  • 富力湾

    富力湾

    19000元/平方米

    陵水-香水湾|陵水县香水湾旅游度假区B区南段

  • 龙憩园中园

    龙憩园中园

    0元/平方米

    万宁-兴隆|海南省兴隆旅游度假区兴梅大道中段西侧

  • 龙栖湾新半岛

    龙栖湾新半岛

    33000元/平方米

    乐东 - 乐东县|乐东县九所龙栖湾

客服电话(24小时无假日)

0898-66691633

服务热线:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省琼海市爱华东路部队车库旁 | 公司全称:海南中信宜居投资管理有限公司

海南房产网版权所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 琼ICP备10000445号