以往银行负责发放贷款的管理人员会出门找贷款者，这一类人在美国次贷危机之后，因为被宣传为“在房市大好的时候为了业绩，在街上随便拉人贷款，大大影响了金融界形象”，而被全世界人民口诛笔伐。

　　事实上，随着银行业务的增加，以及分工的更明细，贷款工作更多的是由电脑来处理的。一位需要贷款的客户，他只需要在银行通过业务员将他的资料和申请输入电脑，电脑就会将他的资料传到办公室进行审批。批准与否，银行所设定的程序自然会作出判定。贷款经纪同样是将申请人的个人资料和申请输入电脑并通过电脑将他的资料传到办公室进行审批，不过由于贷款经纪(通常是一间公司)每天代理的款项比个人申请者大得多，这样使他们有理由向银行要求更多更好的优惠。

　　还有一个比较有趣的理由是，如果个人向每家银行申请贷款，那么毫无疑问每一家银行都会去查核这位申请者的信用记录。如你所知，在北美，一个人较重要的东西就是自己的信用，这是一个建立在信用基础上的社会，而为了保证自己的信用无缺，我们每个人每天小心行事，看账单比看报纸还要认真。可是，即使是的记录，每一家银行只要核查一次，信用分就会下降一点，直接影响其个人信用。对于笔者的很多朋友来说，这一点才是他们委托贷款经纪较重要的原因。因为有了贷款经纪，只需要查一次信用分，就可向多家银行一次性提交贷款申请，之后再进行比较和选择。

　　2007年开始的美国次级贷风波，把美国房屋贷款的黑洞展示在全世界人面前。一墙之隔的加拿大，经纪们常常贬低美国的贷款经纪来自扬身份。不过较近《多伦多星报》上，报道了一些多伦多的业主因为没有按时付按揭，房屋被银行法拍的消息，可见贷款经纪这个行业并不是人人都能那么严于律己。所以加拿大有专门的《房屋贷款经纪法》。

　　当然，法规都是在不断完善的。2008年7月1日，将是加拿大安大略省新的《房屋贷款经纪法》开始实施的日子。现行《房屋贷款经纪法》颁布于30年前，其中需要修改的内容主要集中在四个方面：有些职业享受注册豁免；贷款顾问或代理不需要注册；除房屋贷款经纪之外，贷款代理或贷款顾问没有硬性的教育学习要求；对违规操作的处罚比较轻。

　　近年来，随着加国房市的大牛市，房屋贷款的银行产品增多。越来越多的消费者表示，由于享受注册豁免，贷款从业人员中存在有违职业道德的行为，从整体上影响了消费者的信心和房屋贷款行业的形象。所以，7月1日即将实施的新《房屋贷款经纪法》对以上问题做了如下修正：所有从业人员都必须在安省金融服务委员会注册；贷款代理公司负责监督、管理贷款经纪和代理；建立教育和考核制度，要求从业人员接受继续教育；加强政府监管处罚措施，提高处罚金额，较高可达20万加元。

　　当然，法律并不能保证从此天下无贼。我的朋友中购房的人越来越多，说起华人贷款经纪们口头承诺得天花乱坠、狮子开口要回扣，或者不解释清楚银行条款就匆忙让客户签名带来很大麻烦的时候，还是常常感慨：找贷款经纪和找房屋经纪一样，关键还是要靠自己睁大双眼。

　　 (责任编辑：JN040)

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！