陈先生是投资地产的“初哥”，看到几个朋友在天河某旺地购了间小公寓都有不错的，他也蠢蠢欲动。两年前，他投资五十多万元购了一间建筑面积为四十多平方米的单身公寓，他按照朋友的投资经验来估算，这样的房间一个月收2000元的租金应该没问题。而事实却让他大跌眼镜。

　　原因在于他购的公寓实用率极低，只有六成左右，也就是说，房间的套内面积只有二十多平方米，这二十多平方米的空间，除了卫生间和一个小小的开放式厨房以外，就只剩余一个小小的卧室了，较关键的是，这里没有阳台。而朋友的房子的实用率比他的多一成以上，恰好多了几个平方米，多了一个后勤阳台。可别小看这个阳台，陈先生的好几个准租客较后都是因为这个阳台问题而放弃。陈先生这个公寓位于市区，物业管理很严格，租客不可能将衣服晾到窗外，而没有阳台，再加上房间内的空间原本就已经很局促，租客就连洗晾衣服这样的日常需求都无法解决。虽然说这是一个酒店式管理的公寓，大厦内有统一的洗衣房，可租住的白领们又有几个真正舍得每天花几十块钱去洗衣服？

　　另一位张小姐投资公寓，同样也出师不利。张小姐看中的是一套小复式公寓，售楼资料上介绍说，公寓层高4.2米，可以一层作为两层用，张小姐盘算了一下，一套四十平方米左右的小单位可以轻松地间隔成两房单位，应该很不错，就购下了这套单位，而事实证明，张小姐的如意算盘落空了。

　　张小姐的房间层高确实有4.2米，不过由于这栋建筑的管道布置错综复杂，不少排水管都突出楼板之外，这个房间的可用净空实际上只有3.5米左右，这样的高度，除去间隔楼层必须的十多厘米结构层和地砖的厚度以外，根本就无法间隔成可以让人自由行走的两层，张小姐的小复式较后只能够变成一个层高大一点的小单间，租金回报自然也就很不理想。

　　这样一些看似不起眼的小细节，不是正在影响着大家投资的回报水平吗？

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！