一套难分割 两套更灵活

　　张先生是北京某企业驻青办的员工，一来到青岛，他就爱上了这个地方，没有在北京置业的他，决定在青岛先购上房子，当然，河南老家的父母也要搬来一起住。在某小区，他遇到了这样的两难选择，是选一套150平方米左右的大房子，还是选90平方米左右的两居室再加上60平方米左右的一居室两套小房。

　　本来，按照张先生的意思，他是想购套大房子，因为从上学开始，自己在外边已经打拼了10多年，自己是独子，这样一年见一面的生活，确实对自己对老人都挺残酷的。他想购套大房子，和父母住在一起，就像公里候一样。天天起床叫声妈的感觉，他已经很长时间没有体会到了。这样的话，自己可以天天到父母床前嘘寒问暖，父母也可以找到理由忙活点公共家务，一家人其乐融融挺好的。对于张先生的想法，他的爱人却提出了不同的意见，她认为，购大房子不如购两套小房子合算。于是，到底有关大房还是小房的问题就成了张家近期的争论热点。

　　其实倾向于购大房的张先生也有一些担心，就是老人家和自己的爱人、孩子能否处得来的问题。当然这种不和的来源是生活习惯，父母多年来早睡早起，自己小两口却习惯了夜生活，会不会相互影响，父母的吃喝还是老家的口味，一张桌子吃饭会不会吃不惯。另外假如父母住不惯，非要回老家，那么一套大房子显然对他们一家三口而言就有些浪费，又不能分割一部分卖掉，而且根据朋友的经验，即便将来调回北京工作，要把房子处理掉，两套小房子也要比一套大房子好卖一些。

　　专家建议：22世纪不动产中介代理部总经理王文香介绍说，从使用功能上分析，小房子更具有灵活性。购购大房子，从需求角度，张先生有一个满打满算的计划，就是父母都来了，住在一起正好够用，但有些情况也许难免会出现，比如父母住不惯要回去，比如父母不幸过世，那么大房子就成了一种浪费，这种情况下，两套小房子的优势就出来了，可卖可租，变现剩余价值。张先生本身未必会永远待在青岛，那么一旦他离开这个城市，房子必然要处理掉，从市场需求角度，小房子的销售速度要更快一些，获得的收益要更大一些，大多数社区，小房子的单价要高过大房子。但如果从购购角度，可能小房子本身的购购难度要大一些，尤其是市区一些优势地段的房子，小户型更为紧俏，购购成本上看，两套小户型的总价也要高过同样面积的一套大户型。

　　两套小房会遇贷款坎

　　除了使用功能和日后出手行情的考虑，购购一套大房和两套小房在贷款方面的待遇也不一样。头先是头付比例，如果张先生购购大房子，因为其是次购房，那么其可以按照30%的比例支出头付。如果张先生是购购两套小房，那么其中一套必然是套住房，按照新的政策和各家银行的规定，套房子的头付比例达到了四成。在贷款利息方面的待遇也不相同，如果张先生购的是大房子，那么按照套房的贷款政策，他较理想的情况下，可以享受7.74%的5年以上贷款利率，但如果他选择购购两套小房，其中一套则必须参照上限，甚至可能有10%的利率上浮，有可能高达8.61%，这种负担可想而知。

　　30%和40%的头付差别，在高房价的基础上，完全可以影响一定时期内的家庭经济状况，尤其是购了房子，还要装修和布置，花销加大，也会影响日后生活质量。再就是利息负担的问题，虽然可能从月供方面，两个不同的利率可能带来的支出仅会以百元计，但从长期来看，这也是一笔不小的支出。

　　专家建议：太平洋房屋山东区域总经理林宪周介绍说，如果张先生实在想购购小户型，有几个理想状态，可以让他规避高头付和高利率的风险。个状态，他购房的资金缺口并不大，那么可以先用贷款购购一个相对大的户型，按照30%比例头付，享受优惠利率，集中剩余的资金，全款购购另一套相对较小的户型，为做到这一点，可能在两套房的户型比例上做一个牺牲，让大房更大一些，让小房更小一些。

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