老城区租赁旺地 适合过渡型置业

　　一些处于老城区或商业繁华路段的二手楼盘，由于楼龄长、户型落后、没有电梯等整体素质低，导致不高，因而总价比相同路段（区域）素质高的楼盘低，置业门槛相对低，但由于地理位置优越，周边交通、生活配套齐全、居住氛围浓等，租住需求高，导致租金高，因而回报率较高，特别适合对有过渡性需求的人群，如购房读名校、方便上下班，或追求租金回报的人群。

　　如北京路商圈路段，文明路与文德路交界附近的房改房，大院管理，无电梯物业，43平方米，月租在1600元，售价在31万元左右，单价7200元/m2，月供款亦只比月租略高几十元，而附近文德广场 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图）二手楼均价去到11000元/m2。淘金板块43平方米房改房，月租在1600元，售价32.5万元，单价7500元/m2，而附近的波尔多庄园 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图）售价在11000~13000元/m2。以上两路段均是租赁需求旺盛的区域，购入后不但可以自住，享受便利的生活设施，还可作为长期投资收益。

　　年轻一族负担不重 租房不如购房

　　对于初次置业的年轻一族，因稳定性不强，多喜欢租房住，租赁多为单间、一房或小两房，租金要1000~2800元之间。不过，中原地产人士认为，如有足够的头期款，计算过拟购购楼盘的月供小于或等于月租，或月供略高于月租的，另外是月供额占家庭收入四成不易形成沉重负担，就可考虑购房。而且供完楼款后房子就是自己的，租房，房子还是别人的。

　　中原地产数据显示，符合以上条件的楼盘一般是一些小户型单位，小户型由于租赁需求大，一般月租较贵，但购购下来往往月供比月租还要便宜，如新港西路双子星城 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图）及机场西的又一居 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图），以及一些高端的楼盘如中怡城市花园 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图）。

　　看好楼盘 购购比租划算

　　部分区域路段的楼盘，租金贵，同时购卖均价亦高，但由于区域定位高、规划前景好，楼价升值快。这些楼盘在2007年楼市旺盛时期，楼价升幅平均达30%左右。若区域、路段的楼盘一年内楼价升幅20%左右，购房完全比租房划算。

　　中原地产市场人士表示，珠江新城的楼盘属于这类型，位于花城大道的金碧华府 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图），目前售价在25000元/m2，2007年同期为14000元/m2，单价涨幅78%。目前157平方米单位月租10000元左右。东浚荔景苑 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图）2007年初购卖均价7500~8000元/m2，目前均价在10500元/m2，升幅在30%左右，惊人。如37平方米一房单位，月租在2200元左右，售价40万元，月供在2113.44元。

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