如今，更多佛山人通过房贷圆了“住房梦”。对于一般的工薪而言，究竟什么样的购房方式才适合呢？

　　房地产专家认为，梯度消费是年轻人购房的头选，租房、购二手、换新房三步走较为精明；一步到位购新房适合经济实力较强的置业者，年轻人购房多不宜采用。

　　此外，业内人士也指出，目前中国的城镇社会保障体系尚不完善，如果用父母的毕生积蓄来圆自己的住房梦，从个人理财的综合角度来讲，只能是一种“下下之策”。

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　　个案一 自食其力换新房

　　老孙是上世纪90年代末毕业的大学生，拼搏了近10年，他才搬进属于自己的新房，这个时候他已经是一个5岁小孩的爸爸。

　　对于老孙一家子来说，这个过程显得有些漫长。老孙以前在湖北一家国企工作，在单位宿舍里呆了两年。后来南下广东进了佛山的一家外企，每个月房租就1000元左右。

　　后来,两口子觉得不划算，节衣缩食贷款购了套25万元的二手房。现在生活充裕了，两人手头上也攒了不少钱，于是就头付三成在城南购了套100多平方米的新房。

　　“当初购房的时候,我爸妈硬要塞给我们5万元，但我知道那钱是父母勤苦攒得的,来得不容易，购房子要自食其力。现在我从租客变成了房东，还同时拥有两套房产，虽然银行那边还欠一屁股债，但我们觉得很坦然。”老孙说。

　　由于资金紧张，很多工薪一族在购新房之前都会把老房子卖出去，再用这笔钱换新房。但老孙的想法有所不同,他坚持不卖旧房，还是硬着头皮付了头期。

　　老孙的如意小算盘打得精。他告诉记者，购房也是在做投资，现在手上的这套二手房他并不急着脱手，以租抵贷挺划算，而且现在房子升值快，说不定收了几年房租以后，房子还能卖个更好的价钱。

　　点评 梯度消费是头选

　　据悉,国土资源部土地利用管理司副司长束克欣曾表示，30%人群购房，70%人群租房,其初衷是想通过转变人们的住房消费理念，来缓解目前高房价的现状,住房“梯度消费”的理念也开始为更多人关注。

　　满堂红湖景分店高端营业经理潘俊表示，老孙的做法很值得年轻人借鉴,梯度消费对年轻人而言，无疑是较理想的选择。

　　他认为，购房者心态要摆正，大多数工薪一族购房都需要逐步到位，而非一步到位。此外,他还为需要购房置业的年轻人制定了购房计划。

　　初入社会宜租房。租房是大多数人购房前的必经之路，在租房的过程中，你能更深入地了解自己的住房需求:想要大客厅还是大卧室，交通和配套哪个更重要等。此外，还能为自己“松绑”，为下一步购房积累资金。

　　工作几年购二手。二手房总价相对较低，适合工作几年、积蓄不多、厌倦租房生活的年轻人。二手房多是现房，购了就可以入住，而且不用花大价钱搞装修。同时，这段时间积累经验可以对佛山房产了解得更透彻。

　　事业稳定换新房。经过一番达品，事业逐步稳定也组建了家庭，另一半能和你一起供房贷，此时换房时机已经成熟。之前购购的二手房多半已经升值，你可以考虑将其转手，也可以以租抵贷。

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　　个案二 一步到位购靓房

　　跟老孙相比，小梁就幸运很多。小梁的父母有一家自己的外贸公司，虽然公司规模并不大，但利润也相当可观。不管是购车还是购房，父母都给予了大力支持。

　　由于家庭环境不错，小梁在学生时代就有大手大脚花钱的习惯。才毕业两年，小梁就问父母要了30万元购了套价值55万元的靓房，剩下的25万元分15年还清，每个月还款1800元左右。除此之外，小梁还找父母要钱购了辆帕萨特。

　　但天有不测风云，房子刚刚交楼，小梁父母的生意出了变故。公司的生意开始走下坡路，订单也越来越少，无法维持正常运营。

　　这个时候小梁才感觉到恐慌。父母年龄逐渐大了，公司倒闭后，精力更是大不如前。由于父母所在的公司是私企性质，并不在国家社会保障体系之列，他们此前也没有购购基金和保险。

　　另一边，小梁自己也开始犯愁了。现在主要的经济来源断了，新房还没开始装修，新车的使用、维修费用高得吓人，小区相对较高的物管费也不可忽视，每月必还的月供更像是一座大山，压得他喘不过气来。平时花钱大手大脚的他开始节衣缩食，车也经常放在车库里“养”着，现在城南那套精挑细选的新房已经成了他的一块心病。

　　点评 超前消费要量力

　　据了解，上世纪70年代后出生的中青年是当前佛山房地产市场新一代的购房主力，这部分人有较强的购房欲望。

　　潘俊认为，对一般工薪来说，购房都需要通过银行按揭，属于超前消费，但年轻人经济实力有限，超前消费也要有度。从长远来看，像小梁这样收入处于中游的年轻人，一步到位购套新房弊病自然多。

　　年纪轻轻做房奴。一般说来，月供超过月收入的1/3就可称之为房奴了。购房是为了提高生活质量，但相当一部分人因为要还贷而陷入困境，生活质量严重下降。年轻人的消费多样化，如果一步到位购新房，会过早背上房贷重担而降低生活品质。

　　“啃老”一族不长久。中国的城镇社会保障体系尚不健全，还有相当一部分人游离在体制之外，年龄已近50岁的父母亲更没有自行购购保险的意识。如果因为购房而倾尽家中所有财产，则潜藏更多风险。父母年老时是疾病高发期，置业者供房仍在继续，家庭支出因为小孩的出生、成长而攀升，这样就会产生矛盾。

　　产权不明有风险。一般说来，父母出资为孩子购购房子应定性为予，但他们对房子也有发言权。如果日后子女对父母未尽赡养义务，甚至老人恶意伤害，父母有权实行自己对房子享有的权利。

　　特别提醒：综合考虑慎重“出手”

　　房产专家认为，年轻人购房要考虑今后的发展方向。相信不少外地来佛山工作的工薪一族都会有这样的困惑——是走还是留？而这直接决定了你在何处置业，或选择购购何种类型的房子。如果轻率做决定购了房子，到时候你手上的这套房就成了“鸡肋”。

　　如果确定在佛山购房，佛山又有哪些二手房适合年轻人过渡呢？

　　潘俊认为，不管是长线投资还是短线出租，70㎡左右的小两房是较佳选择，出租、放盘都比较容易脱手，可谓“进可攻，退可守”。

　　城南由于交通、配套等日益完善，已经吸引了越来越多的年轻人的注意。

　　无论是哪个板块，价格在 20万～30万元、素质相对较高的二手楼都是年轻人的置业头选。就城南板块而言，惠景城、金华园就是不错的选择。老楼盘一般发展时间较长，交通、周边配套比较完善。

　　除了价格以外，投资潜力也是置业者考虑的因素。现代城70㎡左右的小两房售价已经到了35万元左右，比较初新盘推出时的售价还高。

　　但潘俊认为，现代城投资前景广阔，附近的顺联国际购物、东建世纪广场（>浏览更多房地产热点新闻，了解更多楼盘资料，请点击进入