您的当前位置:海南房产网 - 搜游居 > 房产资讯 > 购房知识 > 不要因为“总价低”而投资 做一个精明购房者
不要因为“总价低”而投资 做一个精明购房者
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 597 次
有留心媒体广告的人都可以看到,“总价低、投资门槛低”这样的宣传方式,总出现在一些面积小、单价比较高的商用物业里。在去年住宅价格飞速上升之后,一些针对投资客的物业例如公寓等,也频频套用这样的宣传方式。
总体来看,这些“总价低、投资门槛低”的物业,销售业绩也都普遍不错。或者是宣传的功效,或者是其他的因素。例如有些投资者就说,我本钱不多,这样门槛低的物业刚好适合我。
其实,因为门槛低而投资,这样的决定并不好,在购购了物业之后,往往会遇到很多问题,导致很多投资者在后悔之前的决定。
我们分析这些所谓门槛低的物业,只是针对总价而言。如果单看单价,其实很多物业并不低,甚至比同类型面积更大的物业高很多。例如在珠江新城,当一些中大户型单位价格还在1.4万元/平方米左右的时候,一些所谓公寓的小户型单位,价格却卖到了1.7万元/平方米,但因为总价低,依然吸引了不少投资者。这些单位出租时,租金确实比一般的中大户型要高,同样是珠江新城,一套中大户型的单位,租金可达到53元/平方米/月左右;小户型可以达到57元/平方米/月左右,这都是非常高的了。看起来中大户型的月租金远低于中小户型。但实际上,中大户型因为价格相对便宜,其能达到4.5%左右;而小户型单位,却因为单价高,只有4%左右,回报率要低于中大户型。
其次,我们看这些“总价低、投资门槛低”的投资型物业,因为普遍面积小,所以其总量就会非常庞大。在同一区域甚至同一楼盘内,有这么多同类型物业,竞争就会非常激烈,由此一方面会带来空置率过长的问题。例如,滨江东的一个小户型楼盘,同类型的单位有700多套。当交楼时,差不多同时期会有几百套单位同时出租,并且租客的定位又类似,什么时候找到租客,那就得讲一点运气了。竞争的激烈,还会带来一个直接的问题,就是很容易发生价格战。例如在珠江新城,几年前一些所谓的小户型公寓单位,租金能达到60多元/平方米/月的水平,甚至比一些乙级写字楼还要高。但随着该类型物业的增多,整体水平下降到了50多元/平方米/月。
作为一个精明的投资者,当出现“总价低、投资门槛低”的投资型物业时,要考察一些它的量大不大,到底有没有自己独特的个性。切忌因为“投资门槛低”而投资。
作者介绍
大家都在看
- 1招商乐城国际花园现房1-3-6-8栋在售,参考均价16000元/m² 72281
- 2海南那么美哪里安家好? 66473
- 3一位北京老人在海南购房的真实感受 讲的太好了! 65260
- 4海南买房的人后悔吗?乱买肯定后悔 58107
- 5琼海市第十二届科技活动筹备工作会议 57919
- 6台湾明星都住哪?豪宅大曝光(组图) 56465
- 7在海南买房哪个城市好?哪个城市更适宜居住? 51405
- 8转载一位外地人在海南买房的血泪史 51290
- 9琼海特色旅游之万泉河游览风景区 51048
- 10琼海和文昌哪个地方好一点? 50756
更多大家关注的楼盘
鲁能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮湾|海南省文昌市龙楼铜鼓岭国际生态旅游区内
博鳌海御
0元/平方米
琼海-博鳌海景|琼海博鳌滨海大道
官塘学院小镇
14000元/平方米
琼海-官塘温泉|海南省琼海市官塘白石岭风景区
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-滨海新区|儋州市白马井滨海新区
石梅山庄
23000元/平方米
万宁-兴隆|万宁市兴隆石梅湾兴梅大道1号
天来泉二期
12000元/平方米
琼海-官塘温泉|琼海市官塘温泉旅游开发区天来泉大道
中国海南·海花岛
21000元/平方米
儋州-滨海新区|海南儋州滨海新区滨海大道中国海南海花岛展示中心
富力湾
19000元/平方米
陵水-香水湾|陵水县香水湾旅游度假区B区南段
龙憩园中园
0元/平方米
万宁-兴隆|海南省兴隆旅游度假区兴梅大道中段西侧
龙栖湾新半岛
33000元/平方米
乐东 - 乐东县|乐东县九所龙栖湾