面对楼盘降价、通货膨胀、银行加息等诸多不确定因素时，房地产购卖双方都需要换一种思维对待现在的房地产市场。如果从现实出发，以前的购房观念和思路确实应该变了。以下就针对目前比较焦点的问题，从购房者的角度进行分析和解答。

　　现在该不该购房？

　　在去年房价暴涨的日子里，许多购房者脑袋里只有一个念头，那就是赶紧去抢一套房子。至于房子的价格，是否物超所值，完全没有顾及。

　　今年市场行一个词语叫刚性需求，无论是现在购购还是继续观望，购房应该根据自己的实际需要，避免跟风行为。特别是对于有自住需求的人来说，在市场低迷的时候，可以有更多的选择余地，不妨耐心一点多走走看看。 有个朋友不久前在长安区定了一套有温泉入户的两室一厅的房子，售价只有2800元。说明有心人还是能够找到超值的房子。

　　尽量购现房、准现房

　　关于期房和现房的讨论已经很长时间了，许多人对其各自的利弊也比较清楚，比如期房便宜、现房有挑选余地。实际上购房者很少思考，为什么我们不能像购购家电一样从开发商的手中购一套可以马上就能搬进去的房子。一套房子从动工到交房大概需要两到三年的时间，购房者要提前几年时间付全款，是中国房地产的预售制度产生了特殊的期房现象。

　　所以，购购期房一定要谨慎，较好选择现房、准现房。在目前的市场环境下，期房的市场风险无形中加大了许多，那些有过交了房款但迟迟不见楼盘动工的市民会有很深的感受。

　　板式住宅是头选

　　从西安楼市的现状看，多层住宅非常稀缺，特别是去年以来很多项目规划都是以小高层和高层为主，这种现象导致多层住宅的价格超过了小高层和高层，记者接触一个楼盘推出的多层是按照“ ”级别来定价。从专业的眼光，拥有较低容积率的低密度住宅比较符合市场潮流，但相对而言价格也高，如近期走俏的城市别墅。

　　因此，购房子头选的应该是板式住宅，板式住宅的亮点是南北通透，户型舒适性好。而且板式以多层、小高层为主，高层多在20层左右，超过25层以上的很少。

　　千万别购违法城中村

　　有条件的选择城中村项目，这种导向多少有点无奈。毕竟对不少工薪的市民或者收入不高的打工者来说，可能永远也购不起商品房。事实上，近期购房风险的就是违法城中村楼盘。

　　以前购购城中村楼盘，承担的政策风险和市场风险也非常大。只是由于楼市处于上升期，会化解许多不确定的风险。当时，再没有实力的开发商或村子，都因为有人购，基本上能够保证将房子建起来交到购房人手中。现在就很难说，有可能交了钱不仅看不到房子，连房款也可能打水漂。

　　这几年西安加大了城中村改造的步伐和力度。许多列入政府规划范围的项目手续已完善，和市场上的商品房并无差别。只是，这类项目价格和商品房已相差无几。

　　购房先问开发商实力

　　早些年，西安出现了不少烂尾楼项目，多年没有消化完。在近几年楼市火爆的时候，市民对烂尾楼感到很陌生，也对其失去了警惕性。面对今年的行情，有专家预言国内会有部分开发商“死掉”。

　　可以判断，如果上述情况出现，就会催生不少烂尾楼。那么，对于那些已经购购没有实力开发商楼盘的市民来说，就比较危险了。 因此为防患于未然，购房的时候，较好打听一下开发商的实力和背景，比如选择有品牌的大开发商就比较保险，记者也接触到个别公司已经承诺“准现房开盘”，相对令人放心。对于那些挖了坑、手续不全就对外销售的楼盘一定要当心，要看他有没有实力将房子建成。

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