五证是哪五证？

　　五证是怎么取得的，又有什么用？除了五证之外，市民购房还应该看啥？

　　购房子是大事，可是能说出以上几个问题的购房者却不多。

　　购房者在购房时应要求房地产开发商或销售代理商提供齐全的“五证”、“二书”、“一表”，这是法律对销售方的基本要求。

　　“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；“一表”是指《竣工验收备案表》。

　　“其实在购房时，较重要的是看有无《商品房预售许可证》，因为按照正常的审批手续，有了前面的几个证件，才能办理该证件。”辽宁良友律师事务所刘刚律师表示。

　　据介绍，“五证”中较重要的是《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》（现房已取消《销售许可证》，但要提供《房屋所有权证》），两者表明所购房屋属合法交易范畴。

　　北京弘洲律师事务所的姜乃芳律师表示，“二书”指的是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的保证文件。

　　《住宅质量保证书》更具法律约束作用，其中有公共设施等部位的相关承诺，也有关于墙面、屋顶等，也都承诺了一个“保质期”；“一表”是指《竣工验收备案表》，是在收房时提供的各个具体部分已经合格的表格。

　　“如果没有提供‘五证’、‘二书’、‘一表’的话，只能说明开发商没有通过相关验收，很多市民在这方面的意识还不够，如果在前期就有了这些证件，就不用在房子出现问题后现搜集证据了。”姜律师如是说。

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