之后的十多年里，小户型主要是作为单位宿舍及解决职工基本居住需求的“过渡房”，甚至在住房改革之后，小户型的角色也基本为大项目的“边角余料”或者是“烂尾楼”改建。直至近两三年来，小户型数量突然呈现爆发性增长，无论从选址、定位到设计、配套，小户型在市场中的形象发生了极大的改变。在全国房价都在或快或慢地增长时，小户型不仅保持着“低总价、低头付”的传统优势，功能定位也在发生着根本性的转变。

　　悄无声息的小配角

　　从大连小户型的发展来看，2003年之前都属于小户型发展的“混沌期”，那时候的小户型还只是楼市中悄无声息的小配角。出于利润的考虑，开发商大都不愿意涉足小户型开发，即使有所涉足，也多是利用项目用地中“边角余料”的异型面积设计出了一些小户型。而且还不得已地利用这些小户型作为楼盘的售价价位。但是即便如此销售状况却都不错，往往在其他户型进入缓销期时，这种占总面积不足20%的小户型房子依然能保持较高的销售速度，也正是这种现象的产生，让一些市场感觉敏锐的开发商开始思考酝酿小户型的变革。

　　2003年底，大连楼市中出现了一个以“青年社区”为定位的小户型项目，虽然在竞争激烈的市场中这个项目并没有留下什么特别的“成绩”，但它却成为大连楼市中个有鲜明定位的小户型项目。在接下来的时间里，陆续出现了不少定位明确及广受市场好评的小户型项目，如东特·星中环、嘉和·花样年华、休斯顿公寓、名仕国际、AMOS等。

　　今年上半年，百年汇、前城Haihome、嘉和·花样年华Ⅱ、CITY ONE的销售都掀起了大连楼市的高潮，较近菁英汇及宏都·筑景的热销也在说明购房者与投资者对于小户型项目的认可，加之目前市场上在售的名城国际、良玖国际、金宸国际、宝发金钻等小户型项目，今年可谓是大连楼市小户型的集中爆发年。也可以说，在短短几年时间里，小户型产品已经成为大连楼市中不可或缺的“非典型性”产品。

　　是居住方式也是生活方式

　　如果说小户型较初的出现是为了满足人们“从无到有”的居住需求，那么经过四到五年的发展，如今的小户型项目已经不再仅仅是“过渡性产品”。一方面，开发商及设计公司总结以往的经验及市场需求，在小户型的设计方面加大了改进力度，出现了一梯10户，甚至一梯4户的设计，增加了电梯投入，大幅度降低了人口的密度和流动性，保证了社区生活的安定和纯粹，满足了部分追求高品质生活人群的要求；另一方面，开发商针对特定消费群体的特点，加大了小户型项目个性化与时尚化的塑造。

　　虽然不像北京的小户型产品都有着炫目的名字和口号式的宣传语，大连的小户型项目一样有着鲜明的卖点：休斯顿公寓的卖点在于城市地段稀缺性、前城Haihome的卖点在于民兴与海尔的头度联手、嘉和·花样年华的卖点在于与稳定的率、CITY ONE的卖点在于朝阳产品的蓬勃发展、百年汇的卖点在于无独有偶的星海湾与商务的日渐成熟、菁英汇的卖点在于4.7米的层高与高知人群的汇集……小户型已经不仅是一种居住方式，更是一种生活方式。

　　特定产品满足特定需求

　　在国外发达国家，小户型主要分布在三个区域：闹市，如区、市；城市轻轨的车站附近，拥有便捷的交通是小户型的一大卖点；以工作为导向、从业人员多数为年轻人的地区，如大学城、科技园、电视台及广告人聚居的地方，这些区域对小户型的需求比较集中。

　　参考国外小户型的发展模式与规律，可以预测到，中国的小户型的布局较终也会呈现上述趋势。我们考察一个房地产项目时通常参照两个标准，一是面积标准，还有一个是功能标准，面积标准是服务于功能标准的。现在众多开发商都在一定的面积内追求住宅功能的新变化，所以未来小户型的创新与突破点也会集中在“在有限面积内加强居住功能”及“以个性设计满足个性需求”上。

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