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投资小锦囊:三大公式帮助投资者估算房产价值
编辑：海南房产网 发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天 阅读 747 次
一、租金乘数小于12
租金乘数，是比较全部售价与每年的总租金收入的一个简单公式(租金乘数=投资金额 /每年潜在租金收入)，合理乘数应小于12。
投资者可以将目标物业的总租金乘数与自己所要求的进行比较，也可在不同物业间比较，取其较小者。不过这个方法并未考虑房屋空置与欠租损失及营业费用、融资和税收的影响。
二、8年～10年收回投资
投资回收期法考虑了租金、价格和前期的主要投入，比租金乘数适用范围更广，还可以估算资金回收期的长短。它的公式是:投资回收年数=(头期房款＋期房时间内的按揭款)/(月租金-按揭月供款)×12。一般来说，回收年数越短越好，合理的年数在8年～10年左右。
三、15年收益高于购入价
如果该物业的年收益×15年=房产购购价，该物业物有所值；如果该物业的年收益×15年>房产购购价，该物业尚具升值空间；如果该物业的年收益×15年<房产购购价，该物业价值已高估。
以上是三种常用的比例与比率法，有的只需进行简单的预测和分析即可帮助投资者快速做出判断，有的还需要进行专业性的投资分析，计算另外一些指标以增加可靠性。比如，一个地段好的房产可能现在的租金回报率不高，但具有较佳的升值前景，或者一套普通住宅能够享受税收减免，一定程度上能够弥补过高的租金乘数。
【编辑：三色石】
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