您的当前位置：海南房产网 - 搜游居 > 房产资讯 > 购房知识 > 中年人置业升级：便利超重要（图）

中年人置业升级：便利超重要（图）

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 554 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

　　中年人由于家庭已处于成长阶段，子女已出生但还没有就业，而且支出随着家庭成员数的固定趋于稳定，可积累的净资产也正在逐年增加。建议此类购房者进行置业升级头先需要考虑位置与交通的便利性，然后考虑房屋的自身品质，较后才考虑财务上的承受能力。

　　头先，根据转让所有权一次性获得购卖价差和通过出租使用权分期获得租金收益的投资收益率来确定应该选用哪一种方式。如果你预测房地产价格始终看涨或短期看跌、中长期看涨，则可以考虑采用出租其中一套房产，以租金收入偿还另一套房产的月分期还款，即所谓的“以房养房”、“以租抵贷”。

　　其次，充分考虑利率变动的影响，规避利率风险。例如，中国这两年的存款准备金率持续上升，使得月分期还款额增加，降低投资性购房者的收益水平，抑制房产投资行为；在房产租售决策中，利率调高的趋势将进一步增大房贷利率与出租收益率的差距，引导更多的投资者做出抛售房屋的决定。根据利率变动对房地产投资市场的负面影响，需要考虑如下投资策略：降低月分期还款额占可支配收入的比重；降低预期的房租收入在还款来源中的地位；在没有高于银行房屋贷款利率的项目和没有大额开支计划的情况下将多余资金提前归还银行的按揭贷款，从而减小不必要的利息支出。

　　再次，通过将一部分资金用于子女的教育年金计划的方式来减轻后期子女的大学学杂费用等大额支出导致的负担。

　　较后，这个阶段的剩余资金投资于股票或成长型股票基金的比例应该适当减小，以控制风险。

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

海南房产网微信