楼市遇冷，对于购房者来说，很可能意味着新的机遇。

　　好房子，该出手时就出手

　　张先生准备购购人生中的套房子。经过多方考量，上个月，他以9000多元/平方米的价格，在幸福里购到了满意的房子。张先生对房子的要求有三个：莲花片区、顶层、价格不能太高。他目前居住在莲花，所以很有“莲花情结”；选择顶层的房型，是为了方便对户型结构进行修改，例如他准备把新房的其中一个卫生间改为书房。

　　促使张先生购房的重要因素，就是稀缺。虽然新盘不断放量，但是张先生中意的莲花片区新盘不多，且他想购顶层，总共没几套，拿张先生的话说，“这时不出手，恐怕短时间内没机会了。”当然，价格正好也处于张先生能够接受的水平。

　　在当前这种观望期，市场转向购方市场，他们可以从容选择理想房源，很多有刚性需求的购房者开始犹豫：房价会不会再降？于是就有了“再等等”的想法。其实不然，购房子要从地段、户型、社区配套等多方面综合考虑，这也就意味着，并不是所有的房子都适合自己。就像购衣服，等到换季打折的时候，看中的款式说不定已经没有合适自己的号码了。同样选择在近期出手的小李也有这种想法，她购的是万科·金域蓝湾的精装修小户型，“这种房型就那么一栋楼有，卖完了就没了。”因此，对于购房自住者来说，合适和自己能够承受，就是购房的主要理由。

　　由于楼市处于低谷，相比去年，现在购房更方便，也更优惠，当下购房无疑是一个机会，在大家都不购的情况下，择机购房就少了很多的竞争对手，更能够购到适合自己的超值房子。

　　摸不准“底”，合适时就出手

　　吴先生计划明年或后年结婚，急需一套“婚房”，考虑到建设周期，差不多现在就该购了。今年6月，在双方父母的帮助下，他购到了中意的房子。吴先生表示，他购房有理由是：虽然房价可能跌，但不能因此一直等着不结婚吧？

　　谈到怕不怕房价继续下跌，吴先生表示，一方面，他购房子是自己住，即使跌了损失也只是心理上的；另一方面，他也想“抄底”，但是什么时候是“底”没人知道，还不如 差不多的时候出手，“说不定现在就是底呢。”吴先生笑谈。

　　其实，像吴先生这样的购房者为数不少，除了结婚要购房，大家购房还有很多理由，比如准备生孩子、要接父母过来养老、改善原有居住条件等等。市场遇冷导致一部分购房计划被搁置，但是这类需求只是被暂时压制，内在能量相当可观。

　　一般认为，由于真实的需求仍然巨大，厦门的房价即使下跌也不会跌到哪里去。上个月，建发书香佳缘20套特价房一上午就被一空的事实，也让厦门楼市充分认识到，需求是刚性存在的——完善的城市设施与规划，优美宜居的城市环境，使得厦门整个城市的吸引力不断提升，房地产市场需求潜力仍然巨大。

　　另一方面，房地产的保值功能在过去的半年得到了印证。“我在5月份卖了股票购了一套房子，当时也只是觉得那个房子不错，刚好也想要换房了，现在看来，从股市抽身转入房地产还是很明智的，”一位姓陈的先生很庆幸地说：“我觉得购了后也有可能会跌，但是房子跌个10%左右也就差不多了，还是相对保值得多。”房地产其实是资产，放入整个经济大环境中考虑也许更理性。

　　家乡房产便宜，换个地方置业

　　李女士老家在龙岩，在厦门生活工作了十几年，已经成为不折不扣的“厦门人”了，但是父母还是喜欢住在龙岩老家。由于房子已经老旧，生活起居不便，李女士兄妹三人商量，合资在龙岩市给父母购套新房子，一来父母可以住的舒服些，二来以后他们兄妹回家也有个落脚的地方。

　　近年来，像李女士这样的“返乡置业”人群开始渐渐壮大起来，已经成为不少漳州、泉州等厦门周边区域楼盘的主力购房大军。这种返乡置业，一方面为父母亲戚们换个好房子，另一方面自己回家度假也能住得更舒适，较关键的是，相对于厦门的房价，家乡的房价不高，容易承受，而且说不定还能抓住家乡楼价攀升的契机，获取高的。

　　对于很多“新厦门人”来说，这种“无心插柳”的投资正在转为有目的地寻找投资机会，开始往往是回乡度假时与家乡亲朋们聊天时，被低房价吸引，并带有点“衣锦还乡”的味道。现在，已经有更多的人发现，回家置业有可能寻找到，投资前景诱人。

　　谈起返乡置业，一位转战漳州做项目的厦门企业负责人认为，厦门城市不断发展，吸引了周边县市大量的人口在厦门工作、居住和生活，而传统的乡情难改，这是产生返乡置业的较主要原因。而另一方面，这些周边城市在房地产市场上属于二三线城市，房价较低，“我们可以算成本，各项成本都算给购房者看，购房者也都明白，这样的价格是没有什么下跌空间的。”一位开发商说。当然楼盘品质也在不断提高也是吸引人们返乡置业的重要因素。因此，不管从解决住房的角度，还是从降低投资风险的角度，到房价更低的家乡购房，应该可以成为很多“新厦门人”在当前市场条件下的置业目标。

　　转战商铺，换一种选择

　　陈小姐手头有一部分资金，不想闲置，但是近期股票市场不好，她想找个稳妥点的投资渠道。经过多方考量，较终她在乐活小镇购了一套商铺。她表示，现在的房地产市场也不是十分稳定，从租金的角度，较之住宅，商铺的回报率更高，而且乐活小镇的商铺面积不大，定价较为合理，总价不高，可以尝试一下。

　　有陈小姐这种想法的人不在少数。宏观调控抑制了房产投资，同时也带来了一个问题，闲散资金何去何从？相对于目前高涨的CPI来说，存入银行事实上是负利息。股市风险又实在太大，其他如艺术品、古董等的风险更甚，距离大众投资品的要求甚远。从这些看来，手上有了闲钱，不动产投资还是头选。

　　“住宅市场利空不断，投资成本越来越大，限制越来越多，自然需要转移方向。”不少投资者这样认为，7月26日乐活小镇商铺部分的开盘热销，也证实了越来越多的购房者开始将目光转向商铺。随着住宅市场观望气氛的日益浓厚，业内人士指出，与住宅相比，这些商铺投资总额并不高，但商铺的租金回报率往往高于住宅，如果选对地点，未来的回报还有可能大幅度攀升。在住宅市场前景不明朗的形势下，投资商铺的可靠性更强，这也是不少购房者弃住宅而选商铺的重要原因。

　　【后记】

　　当楼市上涨的时候，不购的理由有一千个，但购的理由只有一个：涨了，可能还会涨；而当楼市下跌的时候，购的理由也有一千个，而不购的理由只有一个：跌了，可能还会跌。在楼市火热时期种种不购的理由，往往会被一个“涨”字冲得无影无踪，经过了一轮风浪，也许现在我们能够更理性地面对市场，在楼市遇冷时，听到“购的理由”，以更长期、更全面的眼光看楼市，而不是简单的追涨杀跌。

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