其实，我们不能判断的就是“未来”！未来我们的支付能力、未来房价的涨跌幅度、未来租金的变化情况，未来的利率水平等。在这么多变量的基础上要判断购房租房哪个合算，实在是难！

　　焦点房地产网从12580《生活播报》了解到，如果以一套面积为90平方米、单价8000元，总价72万元的房产为例，可以详细看一下20年以后购房和租房的差别（忽略利率变化）。

　　购房：20年后拥有房产

　　设定头付2成，8成20年按揭。这样，头付14.4万，贷款总额57.6万，每月还款3539元。20年后，算上利息款，还款总额达到84.94万，加上头期付款14.4万，20年后一共为房子支付了99.34万元（未含契税、公共维修基金等税费）。

　　也就是说，20年后花费99万元拥有了一套当初价值为72万元的房产。

　　租房：20年后拥有资金72万

　　如果用同样的资金来租同一套房产的话，为便于计算，将租房人手上的头期付款14.4万元用作储蓄，并将每月3539元闲钱拆开，假设月租金为1800元，剩下的1700元仍然用作储蓄。其中，14.4万元存20年，复利计算本息合计22.47万元。每月存1700元，20年后单利计算本息合计500183元。

　　归结起来，租房者在支付了20年的租金43.2万元（1800*240）后，手中持有现金是724883元（224700+500183）。

　　在这个例子当中，购房与租房的区别在于：当投入同样的资金，20年后购房者拥有了一套住房，而租房者则手握72万元现金。

　　购房者需要考虑的是，与当初的72万元相比，房产能否增值27万，也就是房价增幅需达到37.5%。

　　租房者则需要考虑，虽然当初的房产价值和今天手握现金是等值的，但货币是存贬值风险的。

　　其实，无论租房还是购房，都是一种投资方式，如果你手握现金有更好的投资渠道，则租房能为你提供充足的现金流。

　　如果你经济实力雄厚，置业升级愿望强劲，则购房让你拥有稳定安宁的生活。

　　说完了购房和租房的利弊，再说说购房。

　　12580《生活播报》认为，北京的有钱人多，为有钱人盖的房子也多。放眼望去，平地而起的高楼、钢筋铁骨的大厦、碧水蓝天的别墅，一问价格个个让人望而生畏。东、西、北五环和南四环之内的房价早在2年前已过万，个别项目甚至超过了20000元/平米。便宜的房子哪里找？

　　哪儿能购到低价房？

　　我们必须也只能看看近郊区域。顺义和门头沟普通住宅的价格目前约8000元/平米。相对处在价格低谷的房山，楼价也达到了5000-7000元/平米不等的水平。通州的崛起就更加迅速，房价早就冲破了7000元/平米。想要以更低廉的成本购房，就只能选择燕郊了，燕郊的房价目前大约4000元/平米。

　　量入为出购房子

　　12580《生活播报》为网友算了一笔账，假使你家庭月收入是5000元，以按揭收入较佳比例计算，你的月还款额较好在1500元以内，那么你能承受总价40万元以内的房子。以购购一套较紧凑实用的90平米两居为例，这套房子的单价不得超过4500元/平米。当然，若你能一次性付清或者降低按揭成数，则另当别论。

　　这个价位的房子恐怕也惟数燕郊了。

　　★亮点之“价格”

　　跑遍偌大北京城，你已不可能寻见4000元/平米的商品房了，但燕郊却有。在调查中，超1/3受访者承认被其亲和力的价格所吸引。

　　在售楼盘中，价低之头当属主打小户型的新坐标，目前均价3180元/平米。上上城、天洋城、燕京航城，都在4000元/平米上下，势均力敌。略高者，如东贸国际、欧逸丽庭，超过5000元/平米。

　　★亮点之“绿化”

　　燕郊的楼盘绿化率较高，美林湾、纳丹堡等绿化率均在45%-50%之间，因为板楼居多，所以容积率普遍较低，星河皓月的容积率仅1.17，已经算是非常对得起它的价位了。

　　当然，被燕郊的绿化所吸引的人并不多，在我们调查中，只占24%。

　　★亮点之“轨道”

　　几乎所有售楼员都会告诉你，燕郊较主要的通行方式是930路公交车。于是，“930”的拥挤程度，已经可以想象。

　　但在新近披露的规划中，通往燕郊的轨道交通已尘埃落定。于是，更多人开始义无反顾地憧憬起奔赴燕郊的生活。

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！