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地震后成都楼市跌价了开发商有责任补差吗？

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 616 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

自从大地震后，成都楼市“打折风”有越刮越猛之势，政府又出台了系列针对购房者的利好政策，但部分在年初时就已购购商品房的市民，突然之间，自己的房子就变成了“负资产”。近日，从多个楼盘传来消息，有业主不断地找到开发商，要求开发商为其补偿损失的差价。究竟这样的要求合不合理呢？记者就几例典型问题专程咨询了四川迪扬律师事务所的阮国勇律师。

　　问题一

　　前期销售过程中，因交纳定金后，不能退定，被迫购购，造成现在的房屋负资产，开发商承担相应责任。如某楼盘90平米的同一套型，前期销售61.5万元，现在只要49.8万元。朝向位置都相近，这种情况能补偿吗？

　　阮律师：交纳定金是双方对于履行协议的担保行为，当然不能轻易退定，不能叫做强迫购购。目前商品房房屋的价格下跌，如果购房者有银行贷款，就可能形成“负资产”的结果。即使没有银行贷款，购房者的资产价值会显著贬低，形成财产损失。这种由于市场原因形成的问题目前普遍存在，开发商不应该承担民事法律意义的责任。

　　问题二

　　现在楼盘上同样户型的一套房子契税执行的是两个标准，满足次置业条件的客户，有些可以享受1.5%的契税优惠，而有些业主却不能享受。因房屋单价高于了购购时的享受优惠标准，而造成这一事实的责任方在开发商，并非业主，业主觉得在此方面需要开发商给予补偿。

阮律师：这种补偿要求在法律上和事实上都（阮律师：根据双方的商品房购卖合同约定或者我国现行法律和司法解释规定，由于开发商的原因造成迟延交付房屋的，开发商应当承担违约责任和民事赔偿责任。采写周璐

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