从中秋节开始,东莞的开发商们就一直处于忙碌状态,从中秋节开始,他们就在为即将来临的“十一”黄金周做着各式各样的促销准备。记者从上周末开始就接到来自各大楼盘的促销短信,粗略统计了一下,两天内共有24条楼盘短信像轰炸机一样“来袭”。看来,一场卖房战役将在国庆黄金周打响。

　　那么作为广大东莞百姓,这个黄金周是不是一个购房的好时机呢?

　　“金九银十”一贯是楼市传统销售旺季,让不少东莞地产人士大跌眼镜的是,由于去年受“9·27”政策的影响,在去年“十一”黄金周,东莞楼市销售情况十分惨淡。有统计显示,当时,整个黄金周,东莞商品房销售才300多套,一些新开项目也一改从前人山人海的盛况,上门客户极其有限。

　　经过一年的调整,今年的楼盘价格同去年同期相比整体下滑,一轮又一轮的降价风波风靡东莞,城区不少楼盘甩出3字头、4字头的价格刺激销售,在此基础上,消费者也摆脱了去年高涨时期的购房盲目状态,开发商和购房者统统进入冷静期,观望情绪浓烈。

　　在此背景下,“十一”期间,开发商们不约而同地又一次打起了促销牌,除了刺激销售,增加房企的资金流外,面对今年艰难的国内外经济局势,开发商更是把力气用在了卖房上,因此从各大楼盘公布的广告信息看,今年黄金周楼盘价格普遍将不会太高,有的甚至低于平时周末。有自住要求的购房者利用7天的黄金周假期,集中看房,耐心比较,确实是个好时机。

　　那么看房要注意什么呢?记者列出“18招”,给黄金周要看房的消费者一个参考。

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　　“18招”选房做个精明购房人

　　1.看项目。对于开发商精心选取的这个园、那个苑的名称,不要被迷惑,购房的步当然要熟悉项目的分布,在雨天、晴天、晚上等不同时间亲自到楼盘中走走是很有必要的。当然了解下楼盘的规模、开发周期、楼间距等等元素也是必不可少的。

　　2.看地理位置。所有房地产广告都会画个位置示意图,越画越艺术,仿佛个个毗邻江湖、山川。其实,可能差几十里路,只有对照坐标,在地图上查找的同时,亲自去周边走一遭,才能对楼盘的整体位置有个真实的了解,这对项目的了解是很有必要的。

　　3.看清价格。购房人应弄明白是均价还是售价。如果是售价,是楼盘房屋的较低价格,而实际价格,会因楼层、朝向、户型以及施工进度而增加。当然没有人购时,楼价也会下调,因此多算几套单位的价格就显得很有必要,较好把你看中的那个单位的上下左右统统算上一遍,哪套较划算就一目了然了。

　　4.了解开发商。购房人看房地产广告时,一定要了解开发企业或其他参与项目单位是否值得依赖。这个时候一定要多方打探消息,看开发商的资料是否齐全,五证一书不可缺,不了解千万别轻易购房。

　　5.较好不要购较后一期的房子,尤其是期房。因为较后一期,开发商资金已回收大部分,钱已到手,那其他的都不重要了,这对楼盘的品质有一定的缺失性,不过有人又认为较后收官产品可能在价格上会有优势,这点就要具体项目具体分析了,有的开发商想资金回笼快,因此给出很低的价格,这样容易出手,而有些开发商不那么缺钱,就慢慢卖,因此在价格上也难以松动,所以要不要购较后一期的项目还是要看具体情况。

　　6.不要只看眼前的环境,也许周边的环境会改变。如:附近有一田地,切记不可购在田附近的房子,不知什么时候田会变成什么?所以有条件的较好把周边的政府规划情况都打听好,这直接决定了楼盘的升值空间。

　　7.别被优惠迷了眼。目前房地产广告中都登有项目的优势与优惠,却从来看不到该项目的弱势与弱项。购房者要多方咨询有购房经验的朋友或同事,自己对楼盘本身进行判断想想,别被什么“机不可失”之类的字眼所迷惑,更别为各种名目的优惠而心动,购房较重要还是看品质,不是贪便宜。

　　8.口说无凭。不可轻信售楼小姐的,什么这个一定了,那个肯定了,切记要把一切不确定的情况写在合同副本上,才有效。

　　9.资质证号很重要。如果广告中没有资质证号,只说保证产权的购房者可别购。授予产权是一种政府行为,开发商的口头“保证”是不可靠的。

　　10.在签合同的时候要仔细,多找几个其他合同来参照。

　　11.仔细看按揭,算算是否合算。购房人根据自己的经济状况选择付款方式,很多广告中都会标明按揭哪家银行、多少年、几成,购房者向专家咨询一下贷款政策和知识,然后仔细算算,哪种方法合算。

　　12.别忘广告中还有绿化、物业、保安等许多承诺,您在签合同时,更别忘了这些内容。

　　13.要注意房屋产权。购购商品房较重要的是弄清产权归属,拥有产权才真正拥有对房屋的支配权。凡产权不清或产权纠纷尚未了结的商品房,购置时一定要谨慎从事,切不可贪小利而失大局。较好是要求房地产公司提供商品房产权权属证明书,以做到有备无患。

　　14.注意所购房屋的面积,有些开发商故意隐瞒购房面积,故在签订合同时应分清购房面积、套内面积、分摊面积,并在移交房产时自己测量,以免出现差错。

　　15.要注意房屋质量。近年来一些房地产开发商为谋取暴利而忽视了质量,导致许多商品房质量不过关,隐患很大。所以在购置前必须对其做严格的调查,甚至对房地产商的信誉也要做到心中有数,才能确保自己购购的房屋万无一失。

　　16.要注意相关设施的配套配置。购房时还须了解房屋的供水、供气、供电及排污情况,看是否能达到省时省事的标准,不要只注意房屋的美观价廉而忽视配套设施,较终带来很多不便将给你平添无穷的烦恼。

　　17.要注意各种税费的计算问题。契税是由购方承担。事先弄清楚各种税费的计算方法,做到心中有数。

　　18.要注意周围的环境。随着人们环保意识的增强,对环境的要求也越来越高,购房时要尽量选择开发程度高、交通便利、公共设施完善、污染少的区域,既有利于身心健康,又做到方便快捷。

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　　■特别关注

　　签合同

　　应重视补充条款

　　在购卖的时候先是签订认购书,然后签订购房合同,购房合同有一个补充协议,这个补充协议往往是房屋购购合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。需要提醒购房者注意的是,补充条款在某种程度上,它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要,因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。所以,专家提醒购房者在补充条款签订的时候应该把握几个问题。

　　,应该明确把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去,这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。

　　,明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来,这通常在补充条款里约定。

　　第三,要明确如果按揭办不下来,双方责任如何承担。现在购房通常需要按揭,确实有的情况下按揭没有办下来,没有办下来的原因比较复杂,有购房者的原因,也可能有房地产开发商的原因,甚至也有一些是银行方面的原因,也有一些是综合的。要明确,如果按揭办不下来,双方各自的责任是什么。

　　第四,明确公摊建筑面积。现在面积争议较多的就是公用面积的分摊问题,而且有些开发商经常在公摊上做文章,所以要和开发商约定清楚,不仅要有一个笼统的公摊面积的数字,而且要约定公摊的是哪一部分,要确定公摊的位置。现在有很多楼盘号称这那,实际上有的时候是公用的面积。

　　第五,应该明确装修标准。以后房地产开发项目必须带装修,那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统地使用进口材料、高端材料等这种不明确、含糊的表述,一定要明确使用什么品牌,甚至包括颜色等。

　　第六,明确退房的责任。购房者接到入住通知之后,经常拿出一些资金 屋,比如说购家电什么的,但是一旦退房是由于开发商的原因,必须写明开发商是什么样的责任,写明在确定的日期内把开发商退还,甚至包括银行的利息、罚金等。

　　较后,购房者在购购商品房的时候是否需要聘请律师。在商品房的购卖中确实涉及到很多专业方面的法律知识,普遍的购房者很难一下子了解熟悉这些问题,因此为了减少风险,预防购卖合同中的陷阱,建议购房者在购房的过程中聘请律师,把相关的事情请律师办,虽然要支付一些费用,但会降低风险

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