被很多人认为强劲的市场需求，到底有没有消失？想购房的人究竟去了哪里？北京师范大学房地产金融研究主任钟伟博士坦言，房地产市场面临的挑战来自于观望，而不是资金。

　　房价越跌越困惑

　　无论是竞争激烈的江北、江宁，还是看似“稳健”的河西、城中；无论是资金紧张的中小开发商，还是实力雄厚的世茂等品牌名企……来势汹汹的降价潮全面席卷了楼市的每一个板块。

　　房价还会再降吗？房价要降到什么时候？大家心里都没底。降价可能对具体的个盘来说刺激了销售，但整个市场却因此陷入了更大的观望之中，购房人的信心受挫，楼市的走势更加扑朔迷离。

　　选择越多越迷惘

　　市场的供应量不断放大。在经历了前8个月的低迷之后，众多开发商将希望寄托在“金九银十”。决战9月的号角已经吹响，近40家楼盘将展开2008年较惨烈的一次客源争夺战。

　　如果说2007年楼市的疯狂与开发商捂盘惜售使购房者患上了“饥饿症”的话，在这个2008年金秋，开发商已经备下了丰盛的新盘大餐，优惠幅度“一浪更比一浪高”。选择多了，可购房者却更加迷失了方向。网上房地产的统计数据显示，9月的周南京日均卖房仅61套，延续了黑色8月的低迷。

　　户型基本上差不多，优势基本上差不多，缺点基本上差不多，谁能改变这种情况，谁来打破这种僵局？

　　旗帜，指引住的方向

　　左右楼市气候的决定性力量始终都是需求。2007年南京楼市持续“高烧”缘于需求的爆发，而今年楼市的低迷则在于需求受到了抑制。而事实上，南京楼市并不缺乏刚性需求。“大概15.4万的外来人口，至少五万对的奥运新人，再加上拆迁和改善性需求，今年对商品住宅的需求至少在800万平方米左右。”

　　既然市场上不缺刚性需求，那为什么房子还是卖不动呢？因为旺盛的刚性需求并没有转化为购购力。“南京楼市并不缺乏刚性需求，缺的是刚性需求需要的那一部分房子。”一位业内权威人士的判断一针见血。

　　这部分房子究竟在哪里？谁能让购房者如获至迅速下手？谁能重新树立起购房者的信心？本报9月推出的“楼市旗帜”活动，正是为了帮助购房人发现真正能满足其需求的产品，为他们找到住的方向。（编辑：静仔）

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