提要：9月29日，被媒体称为“比史上较严”更严的“新国五条”拉开了2010年轮楼市调控的序幕，随后，多部门政策纷至沓来，上海、北京、广州、深圳等多个城市也相继呼应，出台了各自的调控细则，南京“限购令”亦在10月12日落地。

　　成交依然那么火吗？房价有没有应声而落？《扬子楼市》连线部分城市的主流媒体负责人及购房者，了解二次调控对楼市的真实影响——

　　一线城市退烧， 二三线城市影响微弱

　　刘莉 李汇丰 赵晓黎 高宏年 徐巧燕 金海亮

　　9月29日，被媒体称为“比史上较严”更严的“新国五条”拉开了2010年轮楼市调控的序幕，随后，多部门政策纷至沓来，上海、北京、广州、深圳等多个城市也相继呼应，出台了各自的调控细则，南京“限购令”亦在10月12日落地。

　　转眼，楼市“二次调控”已经满两月。在持续加码的调控政策下，这两个月住宅成交是顺势下滑还是逆势上涨？坚挺的房价是否出现松动迹象？开发商和购房人的心态到底出现了什么样的变化？二次调控究竟有多大的“杀伤力”，调控目标和调控效果之间还有多大的差距？就这些社会各界普遍关心的问题，《扬子楼市》特地在国内房地产一线城市、二线城市和三线城市中分别选取了几个有代表性的城市，连线当地的主要媒体负责人及各地购房人，看看二次调控的效力究竟如何。

　　■本报地产评论员　刘莉 李汇丰 赵晓黎 高宏年 徐巧燕 金海亮

　　◎一线城市

　　　北京

　　　　房价火箭式上涨得到控制

　　《北京晚报》房地产

　　副总经理　 王玉晶

　　北京房地产交易管理网较新数据显示，从9月29日二次调控措施发布实施以来，即10月至11月16日，北京商品房期房住宅总成交为19621套，与去年同期28529套相比成交量下跌31.25%。

　　10月新政刚颁布的时候，整个北京市的楼盘销售额都下降了，甚至出现了一个月零成交现象，不少开发商减缓了推盘节奏和工程进度，有的甚至延后到明年推盘。总体来讲，二次调控有效控制了北京房价火箭式的上升速度，例如北京的通州地区，年初房价在1.5万元/㎡左右，但是4月份的时候猛涨到3万元/㎡，近期又重回到2万元/㎡。

　　但成交量却出现了攀升的迹象。北京市房地产交易管理网的数据显示，11月份前三周（11月1日～21日），全市销售新房住宅共计7709套，环比上涨45.6%，创下5月份新政调控以来的新高，其主要原因是不少楼盘在11月推出新房源，供应充足从而有效促进了销售，现在的房价，虽然不是完全低位，但相比之前已有所下降，同时CPI攀高及对未来房价预期的不确定性，可能促使部分购房者可能放弃观望，在年底前入市。

　　　　·购房人体验·

　　　　房价确实降了，正考虑出手

　　王小姐，29岁，律师

　　王小姐为了和在北京工作的男友结束远距离恋爱，今年4月从上海到了北京工作，6月之后两人就开始着手准备购房， “我比较关注北京大兴、房山、通州这些新区，这些区域楼盘多，而且整体规划比较好，相对市3万-4万/㎡以上的房价还是能够接受的，但是这些片区从年初到年中房价涨得太厉害，有的甚至都翻倍了。”

　　经过两轮政策调控之后，北京一些新区的房价都有所下降，大兴的房价从2.3万元/㎡下降了20%—30%，房山的房价则在1.3万—1.7万元/㎡之间，面对房价的变化，王小姐表示，考虑在明年2月份之前购房，毕竟结婚购房还是不能等的。

　　　　上海

　　　　动荡后的楼市渐趋平静

　　《新民晚报》房地产事业部副总经理　王雷

　　10月7日上海楼市出台“新十二条”，成为长三角地区头个响应楼市二次调控的城市，其中“每家限购1套住宅”等规定尤为引人关注。二次调控使市场再度陷入观望，10月上海商品住宅成交面积131.8万㎡，环比下降1.5%，且11月份虽有所恢复，但整体仍不尽如人意。新政后很多有实力的购房者更加珍惜手中的“一次”购房机会，更多选择了品质高、保值能力强的稀缺物业。

　　王雷表示，动荡数周后的楼市已逐渐趋于稳定，至年底这段时间在政策等环境不变的背景下应总体平静。”房价方面，11.14-11.20这一周商品房成交均价为21555元/㎡，环比上升1.91%，市的物业成交放量，也支撑起了商品房市场的成交均价。目前社会的主要争议点正由楼市向通胀等转移，现阶段高端稀缺产品仍可作为置业的考虑，而普通公寓等物业类型购房者还是应该多看一看。

　　　　·购房人体验·

　　　　哥一直在观望，如今更加观望

　　张青，28岁，杂志主编

　　“貌似没有什么实质性的降幅嘛，很多项目的单价还比原来多了几百块”，在媒体行业工作的张青也有点无奈，“比如我一直关注的是中外环张庙板块的中环国际公寓，在10月份这个项目还没开盘时预计2.2万元/㎡，11月10日开盘单价又变成了2.1万，到现在价格又变成了2.15万元/㎡，该不该出手真是矛盾”，对目前的形势，小张连呼看不懂，“现在的市场还不明朗，不过到年底一些项目的优惠幅度应该会大些吧。套用网络的一句话，哥一直在观望，如今更加观望。”

　　　深圳

　　　　退烧之后又见回潮

　　《深圳特区报》地产四部总监、主编　傅卫鸿

　　深圳房地产市场从9月底二次调控以来，经历了一个先降后升的“V”字形过程。

　　“9月底楼市二次调控的组合拳一出，在限贷令、限购令、加息等多重影响下，楼市陷入观望。”傅卫鸿表示。今年1-10月，深圳开盘或加推的项目共有63个。“但是，9月29日后，原先准备 10月推盘的23个楼盘一下降到12个，下降比例接近50%。业内称为直接‘腰斩’。”

　　楼市转冷的趋势从10月初延续到了11月中旬。“据世联地产的统计，从10月初限购令实际执行以来，深圳一手房均价逐周下降。经六周时间降价5846元/平方米，跌幅为26%。”在销量方面从10月初的每周成交接近1400套到11月中旬的每周成交400多套，跌幅超过七成。

　　诡异的是，近期深圳楼市却出现了回暖。据统计，11.22-11.28，深圳成交量为692套，环比前一周增加13%。“与成交回暖相伴的，是房价的回暖，而这是较让大家担心的。”上周，深圳商品住宅成交均价为18672元/平方米，环比上涨12%左右。

　　　　·购房人体验·

　　　　萝卜白菜都在涨，房价也会涨

　　李济民，25岁，工程师

　　“经过几轮调控，我觉得现在购房是个好时机。”李济民2005年头次购房，2006年在楼市还未疯狂时又与女友借款购了套。“当时压力极大，但现在回头看，真的觉得很值。”于是，不久前，李济民出手购了第三套房产。“我做建筑，眼看着钢材、水泥这些建筑材料在涨价，萝卜、白菜都在涨，只有房价不涨，我觉得不太正常。”一个多月前，李济民购了套直降20万的房子。“现在卖，可以赚30多万。”

　　“只要是在深圳呆过几年的人，都会有一个共识：那就是现在购了长期肯定不会亏。”他早上刚听到报道，“上周深圳新房涨幅环比超过一成”后，李济民表示，幸亏自己一个多月前出手了。“现在，很多深圳人的生活习惯是，衣服零食去香港购，便宜；房子在深圳购，会赚。”

　　　◎二线城市

　　　　南京

　　　　降价楼盘成为“日光盘”

　　9月底开始的二次调控以及10月份南京限购令的出台对市场产生了一定的影响。根据统计，10月份南京商品住宅认购了6352套，成交6835套，对比9月，认购量下跌近两成。不过成交量方面则创下了2010年的新高，环比9月上涨一成多，这与众多购房人抢搭优惠政策末班车，一些新盘下调预期低价入市等因素密切相关。密集的调控组合拳对南京房价也产生了一定的影响，10月南京新建住房价格、90平方米以下新建住房价格两项指数均与9月持平。

　　进入11月后，随着年关的临近，南京开发商加大了促销的力度，有112家楼盘推出了优惠，其中较引人注目的是11月12日开盘的苏宁睿城，该楼盘单价直降2000元/平方米，在南京楼市掀起巨大冲击波，两次开盘两次“日光”。在苏宁睿城降价热销的示范效应下，陆续有楼盘通过垫付头付、分期付款、 、网络虚拟货币购房等方式卖房。市场也对定价合理的楼盘给予了回应，“日光盘”现象重出江湖。从整体楼市的表现看，11月的认购量与10月相比出现了小幅上升，达到了6901套，而成交则出现下滑，仅5861套，下滑幅度约为14%。

　　一方面是多家楼盘犹豫着要不要降价，另一方面是南京房子越卖越多带来的销售压力，若政策进一步细化和落实，南京楼市或有更多楼盘选择降价跑量。

　　　·购房人体验·

　　　　大幅降价的楼盘还是太少了

　　周小姐，27岁，设计师

　　上个月河西一家单价降了2000元的楼盘把不少购房人的心都搞得痒痒的，想要购房结婚的周小姐和男朋友也心动了。不过到了现场她就被吓到了，“虽然降价了，一套房子较起码也得一百好几十万呢，就算有双方父母支持，我们也是得咬咬牙才敢购的，没想到还竟然有那么多人抢！”这次购房，周小姐和大多数购房者的结局一样，“运气不好，没摇上号。”不过周小姐并不气馁，楼盘多着呢，到处都在说降价，这个楼盘没购到，那就再去其它楼盘看看情况。结果看了一圈下来，周小姐糊涂了，“真正大幅降价的楼盘只是凤毛麟角，有优惠的楼盘幅度也有限，而且像江北、城中有些楼盘，价格竟然还涨了！”

　　　　杭州

　　　　中小户型依然卖得好

　　　　《钱江晚报》房产部主任方明

　　杭州市10月商品房成交5291套，11月成交3991套，相比9月份7502套有所下降。新政初期对杭州商品房销售还是影响挺大的，特别因为有限购、限贷令，所以对“拼接户型”、高端物业影响很大。

　　杭州有20多个项目在销售“拼接户型”，由多套小户型合并成一套大户型甚至排屋，这些项目很多都处于停销状态。高端物业因为贷款比较难办所以销售量也有所下降。但是90㎡以下的中小户型销售情况很好，除了刚需之外也有一次性付款的投资客。

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