此次“双率”下调之后，对房地产业来说可算得上是个利好的消息，但在国际金融大环境的影响下，影响十分有限。但对消费者来讲，无疑可以降低购房成本。而从目前的市场情况来看，大连房地产市场相对比较健康，虽然受甘北区域中低档项目入市等因素影响，价格出现结构性下滑，但同比2007年，大连市内四区价格还是上升了10%左右，整体上看比较平稳，预计2008年全市价格同比上涨在5-8%之间。从供需上看，近年来大连市的销售情况在城市化进程加快、城市人口不断扩容、城市环境对外地客户吸引力进一步上升的情况下一直保持稳步上升的态势，而大连市内四区适合普通购房者的房源有限，在旺盛的需求下，住宅空置量呈现逐年下降趋势，今年上半年受宏观调控影响，入市供应量相对较少，新盘主要集中在下半年，尤其是秋季展会以后入市，新增供应量有所增加，整体上供需比较稳定。

　　所以在这样的市场情况下，对于有购房需求，资金也比较充裕的购房者来说，可以考虑此时购房；而经济实力有限的购房者，不妨考虑租房，毕竟目前市场租赁价格有所回落。

　　1 购尾房应掌握“三环节”

　　案例：田女士前不久通过广告购购了一套价格便宜的某 尾房，购房款付了以后才得知此房已被卖方抵押银行，卖方急需款项偿还贷款。田女士购此房目的是为了孩子上某中学，而此房抵押一时又办不了产权证过户手续，田女士追悔莫及。

　　分析：购尾房不要一味看其价格便宜，从总体讲，应掌握三个环节：弄清原因、比较价格、摸清信息。

　　一是弄清尾房形成的原因，尾房一般分为三类：1.有问题卖不出的尾房，如手续不齐，户型不好，朝向楼层差等；2.另有用途或没打算卖的尾房，如开发商留作自用或日后出租等；3.楼房本身没问题，但在销售开始阶段没有获得全部证件手续，而形成的尾房。同时，要认真区分尾房、烂尾房和一般空置尾房，避免购购“烂尾房”。

　　二是比较价格，不被低价冲昏头脑，要通过多方面的考察和权衡，避免购购建造质量差或缺乏竞争力的落后的物业。

　　三是搞清信息，尾房的证件、手续信息不容忽视，尾房的产权状况对购房人来说很重要。

　　提醒：购购尾房头先要确定房子的产权是否明晰，是否有产权证或销售许可证，是否已被银行抵押；同时也可多询问一下该楼盘已入住的业主对该房的评价，多方考察房子的品质再行购购。

　　2 急购房也别随便交定金

　　案例：外地人白小姐因急于购房，选中了某小区某套商品住房，未经认真考虑就给开发商支付了4万元购房定金。开发商收取定金后未与白小姐签订任何购房协议书，仅开具了一张公司收据，收据中只写明房屋的单价和房号，而对户型、付款方式、交房日期等均未约定。但开发商在收据中却专门列了一条：“购房者和开发商必须在30日之内签合同，同时支付购房头付款，如购房者违约，定金将不予退还。”次日，白小姐因老家有事决定不再购购此房，便向公司说明并要求退还4万元定金，开发商却一拖再拖，拒不退还。

　　分析：开发商不退还定金是不对的。1.白小姐和开发商只签署了一张简单的收据，而且上面仅有房屋单价和房号，仅有的一条还是开发商的格式“霸王条款”，对购房者单方约定严重不公；2.购房中没有约定房屋的户型结构、面积、付款方式等购房必须的具体条款，开发商准备把这些具体条款内容等签订正式的商品房预售（销售）合同时再与购房者协商，而双方又没有就此事协商一致，从而导致双方未能签订主合同，主合同没有，从合同（收据）无效，故开发商应将4万元定金返还白小姐；3.即使签了“预定合同”，若“预定协议”中没有对商品房预售合同的条件做明确具体的约定，双方在签订“预售合同”时就存在急需协商的空间，如果双方不能就某些条款达成一致意见，此合同就不能成立，双方均不构成违约，所以开发商不退还定金是不对的。

　　提醒：1.购房者在交购房定金前应签订详细的购房预定协议，一般开发商与购房者签订正式的商品房预（销）售合同之前，要通过签订“认购书”等方式要求购房者缴纳购房定金，以此来约束购房者与其签订正式的预（销）售合同，所以，不可轻视“认购书”之类的“预定协议”的签订；2.在签订“认购书”之类的“预定协议”，即签订正式的预（销）售合同之前的任何协议，购房者一定谨慎从事，有关购房的具体事宜都要一一约定在协议书后，方能缴纳定金。 (编辑：mimosa)

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