您的当前位置:海南房产网 - 搜游居 > 房产资讯 > 购房知识 > 国庆是购房时机 看国庆淘房攻略
国庆是购房时机 看国庆淘房攻略
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 685 次
楼市风向或将逆转
不可否认,从去年底以来,楼市就进入了一个相对萧索的“调整期”。但近日的“风吹草动”,让我们嗅到了一丝回暖的气息。16日,央行近4年来头次降息、接着万科全线7.5折降价、甚至扑朔迷离的《万科松山湖会议纪要》…无论是政府主动的“救市”信号,还是专业开发商本能的“自救”行为,都折射出楼市风向或将逆转的迹象。
大势如此,被多方屡次确诊为“相对健康”的重庆楼市,逆转之势更显突出。重庆康维投资常务副总陈华睿认为,重庆楼市价格完全值本来相对全国就较低,经过半年多的博弈,开发商打折让利比比皆是,甚至不乏8折房价的出现,尤其近来金科高调宣布5大项目300~1000元一步到位的降价和鲁能星城9街区4599元的震撼均价开盘,以事实显示重庆楼市的价格接近触底,与此同时,龙头企业龙湖低调宣布的即将涨价和中冶、康德等事实跟进的持续热销,初显出价格触底反弹的端倪,一定程度上可以说,自此以后,稳中有升将成为重庆楼市价格的新走向。
同时,龙湖等企业的屡屡突破性热销,已经昭显出刚性需求不仅大量存在,而且依然十分强劲,这仅仅从拆迁必然带来的需求已可窥一斑。据了解,3~5年内主城将完成1100万平方米的危旧房拆迁改造,其中今年完成230万平方米,意味着今年有超过4万户家庭急需新的住房,按拆迁安置50%的货币安置模式,将可直接带动约2万套商品房的销售。显然,拆迁户等刚性需求的释放,也将推动楼市回暖,乃至价格的走高。
不可忽视的是,来自政策的利好消息不断——重庆突出的区位优势也将发挥出巨大的效能、作为全国第4大直辖市,将被建设成为长江上游的经济、西部地区重要的增长极。而在去年被确立为全国统筹城乡综合配套改革试验区后、今年全国头个内陆保税港区又将撞线、第三新区也有望落户,这在促进城市发展的同时,也将刺激重庆房价进一步上扬。
此时下叉正逢时
风向的逆转,那究竟何时购房较划算?
“国庆期间就是个好时机。”业界大多认为,诚如魏杰所言,现在是购房的较佳选择期,尤其即将到来的国庆大假,不啻为一个购房的绝好机会。
头先,市场的低迷,适逢传统“金九银十”的刺激,新盘、新货将全面挺进井喷在即。据悉,此期间仅新盘就将有近40个登场,物业种类丰富,购房者选择面较广。大假时间充裕,购房者可多方比较、精挑细选到如意房。
其次,国庆大假极可能是价格涨落的一道分水岭,先下手为强!市场已经证明,现今楼市价格接近触底,反弹现象也初现了端倪。据了解,龙湖地产国庆节后将全面取消除一次性付款以外的所有购房优惠;金科地产也表示,此前大降价是一步到位,以后将不再有类似举措出台。而现在,众多楼盘为进一步托市促销,大手笔优惠不断抛出,甚至有不少楼盘把开盘时的折扣都在原来计划基础上再降低0.1~0.2的百分点。可以说,国庆大假是购房者所能享受到的市场自发的较难得的一次较集中、较丰富、较优惠的购房盛宴,错过可能难再有。
国庆购房全攻略
在金九银十的传统旺季购房,难免会遇到乱花迷人眼的情况,如何科学购房、理性购房,商报为你支招。
一、比价攻略
憋闷了很久的开发商集中强推新盘,总伴随林林总总的打折促销方式,购房者要慧眼识盘,盯准“性价比”这一较核心因素,才能购得自己中意的房子。
比如在同等价位下,就要综合考虑项目的区位有无发展空间、交通等配套方不方便、楼盘品质好不好等。特别要注意小户型,虽然总价低,但性价比并不一定高,需要将其单价与区域内的价格水平进行比较,同时注意其户型结构是否通透,通风、采光是否理想等。
对于一些开发商车库露台的,则要问清楚是不是能拥有产权,这部分物业费怎样交纳等。
二、合同攻略
头先,购房者要确定合同版本是由当地政府制定的《商品房购卖合同》示范文本,然后再仔细阅读合同条款,确定其内容与售楼广告相符。
其次,如果是网上签约,特别需要提醒的是,在商品房购卖合同网上备案之日起10日内,按合同约定,由开发商或购房者,凭合同和头期购房款进账证明,向房地产交易登记机构申请办理合同备案确认手续。
三、看房攻略
景观。小区景观布局要合理有,若是人造水景,应考虑环保、维护、使用费用。
绿地。这是看一个小区是否健康的标准之一,除了有绿地面积外,要有相应的造型,能体现也设计人的匠心。
会所。会所经营的内容和物业费用相关,你要看自己是否能够支付这部分开支。
户型。对户型的要求主要取决于你购购力和购购用途,以及你对户型的感觉。每个人对户型的感觉都不同,所以要相信自己的眼光。
空间。一般要关注房间的高度,合理的高度应该在2米80以上。
客积率。结合住房舒适度和销售价格平衡来看客积率,客积低,则住起来舒适,但土地成本加大,房价就高。
车位。不管你现在是否有车,都要考虑先给自己的车找个家,免得以后有车时,它却居无定所。
。无论是不是投资、房产的如何也是必须考虑的一个大因素。
作者介绍
大家都在看
- 1招商乐城国际花园现房1-3-6-8栋在售,参考均价16000元/m² 71105
- 2一位北京老人在海南购房的真实感受 讲的太好了! 64227
- 3海南那么美哪里安家好? 63290
- 4海南买房的人后悔吗?乱买肯定后悔 57111
- 5琼海市第十二届科技活动筹备工作会议 56987
- 6台湾明星都住哪?豪宅大曝光(组图) 55624
- 7转载一位外地人在海南买房的血泪史 50412
- 8在海南买房哪个城市好?哪个城市更适宜居住? 50353
- 9琼海特色旅游之万泉河游览风景区 50299
- 10琼海和文昌哪个地方好一点? 49862
更多大家关注的楼盘
鲁能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮湾|海南省文昌市龙楼铜鼓岭国际生态旅游区内
博鳌海御
0元/平方米
琼海-博鳌海景|琼海博鳌滨海大道
官塘学院小镇
14000元/平方米
琼海-官塘温泉|海南省琼海市官塘白石岭风景区
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-滨海新区|儋州市白马井滨海新区
石梅山庄
23000元/平方米
万宁-兴隆|万宁市兴隆石梅湾兴梅大道1号
天来泉二期
12000元/平方米
琼海-官塘温泉|琼海市官塘温泉旅游开发区天来泉大道
中国海南·海花岛
21000元/平方米
儋州-滨海新区|海南儋州滨海新区滨海大道中国海南海花岛展示中心
富力湾
19000元/平方米
陵水-香水湾|陵水县香水湾旅游度假区B区南段
龙憩园中园
0元/平方米
万宁-兴隆|海南省兴隆旅游度假区兴梅大道中段西侧
龙栖湾新半岛
33000元/平方米
乐东 - 乐东县|乐东县九所龙栖湾