黑中介 暗箱操作赚差价

　　短短几年的工夫，昆明市的房产中介多了起来，在小区周围“三步一店、五步一铺”遍地开花。部分房屋中介也出现内部管理粗放，违规操作等问题。

　　据业内人士揭秘，为赚取利润，不法中介往往采取现金收购，提供虚假信息，再加价卖给客户的方法，从中赚取高额差价。此外，“购房免佣金”、“佣金半价”等成为他们惯用的促销手段。虽然有关规定要求中介公司不得吃差价，购卖双方在交易时必须见面。但在实际交易中，购卖双方常无法会面，获知真实信息；还有的不良中介会在交易成功后，将房款打到自己的账户上，利用客户资金进行周转。

　　开发商 团购面积水分多

　　在采访中记者了解到，目前寻求团购的开发商不在少数，手中有房的和手中有地的，都在积极与单位联系团购，单位团购已经成为不少开发商筹集资金的一种有效手段。

　　业内人士指出，由于团购一般要交总房款30%至50%的订金，所以不少缺乏启动资金或购购土地缺钱的开发商都希望借此筹集资金。有关人士对此特别提醒：部分房屋是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，其销售行为是不合法的，因此一旦出现问题，购房者的合法权益往往无法受到法律的保障。

　　业内人士同时提醒，有的开发商推出抵用制度、面积、免物业费、无理由退房、零头付、试住促销等优惠措施，但实际上，这些优惠已经纳入建设成本，早已分摊到了房价中。此外，对于不计入私人产权的地下室，业主也应保持足够的谨慎，因为这样的地下室，就是通常讲的“违建”。

　　■ 名词解释

　　“五证两书”即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

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