不过也有一位股份制商业银行的相关负责人表示，具体怎么做要看央行命令。如果央行要求给予七折优惠，商业银行就必须得给。但现在出台的政策实操性并不强，即使是一线业务人员，有些政策也拿不准，只能等待实施细则。本报记者罗克关伊晓霞

　　疑问

　　房贷打七折银行要亏本？

　　但如果真按七折来办，就会出现房贷利率还低过同期存款，出现了“存贷款利率倒挂”现象。也就是说，一向靠吃“存贷差”过日子的银行，有可能要倒贴钱来支付存款客户的利息了。

　　在今年9月16日央行头次宣布降息之前，五年期贷款利率与存款利率之间的存贷差为1.98%，也就是说，如果有100万资金从存款客户手中转到银行再转给贷款客户，经过这种流转，银行一年就可赚1.98万元。

　　本来经过两次降息，存贷差已减少至1.89%.而如果按照央行刚公布的房贷新政，五年期以上的房贷下限利率反而低于同期存款，出现“倒挂”。目前五年期（含五年）以上的人民币贷款基准利率为7.47%，打完7折后为5.229%.而现行的五年期整存整取的利率为5.58%，高于贷款利率 0.351%.

　　同样以100万元为例，存款客户把这笔资金给银行，银行一年要支付其5.58万元利息。然后银行再把这笔钱借给房贷客户，但一年才能收回利息 5.229万元，根本不够支付存款客户的利息。不仅不能赚取“利润”，银行反而还要倒贴3510元。拿到优惠利率的房贷客户越多，银行亏损就越严重。

　　老客户享优惠有先例

　　此前已有先例，在2006年时央行曾把房贷利率下限由0.9倍调整为0.85倍，当时各家银行也跟随政策的调整把老房贷客户的优惠利率调到了8.5折，此次在政策实施细则明确后，银行对老客户应该也会做出相应的优惠动作。

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