只要有房产证并是头套房,多家股份制银行对转按揭客户将给予房贷利率7折优惠

对于一直盼着房贷利率能7折的老房奴们，如果你现在办理贷款的银行不给你较低的利率优惠，那你还有一个办法，转按揭去。

记者昨日采访各银行获悉，尽管目前工农中建交五大行只有头套房90平米以下的新客户才能享受头付两成和利率七折的优惠，但多家股份制银行均明确表示，可以给符合条件的新老客户办理转按揭并给予优惠利率条件。

这些股份制银行表示，对于有房产证并是头套房的老客户，面积只要不超过144平米并无公积金贷款，转按揭到该行后只要符合条件将可获得房贷利率7折优惠。以剩余50万商业贷款为例，办理转按揭的费用仅为1000-2000元。

转按揭：新老客户都可办

记者昨日了解到，虽然各银行操作手法各异，但目的却非常明确，就是乘五大银行还没有明确细则之机争夺客户。虽然未能逐一进行求证，但是记者昨日致电询问的所有股份制银行均明确表示，可以给符合条件的客户办理转按揭并给予优惠利率条件。

而按照是否持有房产证，目前市场上提供的转按揭服务基本可以分成两种类型。

如果还没有拿到房产证，转按揭的办理需要寻求第三方担保。"如果还没有开始供楼，那么只要通知原来的按揭银行停止放款，再将所有资料转到我们行办理即可；如果已经开始供楼，则需要找一家担保公司将原有贷款一次还清，然后再转到我们这里重新办理，其中需要付给担保公司一定比例的担保金。"某股份制商业银行人士昨日对记者表示。

按照上述程序办理之后，目前还没有明确能够享受7折利率优惠的客户就可以在这家银行按7折利率贷款。但是既便如此，因为没有拿到房产证，该银行在批准贷款之时仍然需要第三方提供担保，直到房产证进入银行成为抵押品为止。

这种贷款也不是所有银行都提供，其他大部分银行均表示只有拿到房产证之后才能办理转按揭业务。"没有房产证的客户我们无法给他们提供这种转按揭业务。而如果有房产证，因为户型的原因无法在其他银行把利率降到7折，我们可以为这些客户提供7折利率优惠的贷款。"另一家股份制银行人士对记者表示。

据记者了解，目前这些银行一般会指定一家担保公司先将客户剩余的按揭贷款还清，然后再按7折利率优惠给客户重新办理贷款，客户需要支付给担保公司的担保费一般为剩余按揭贷款总额的2‰到4‰不等，以剩余50万商业贷款为例，客户所要支付的费用仅为1000-2000元。

五大国有银行：俺有公积金打底！

尽管如此，目前可办理公积金贷款的五大国有银行仍显得处乱不惊。

某股份制银行广东分行房贷部门负责人对记者表示，目前广州地区公积金贷款只能在五大国有银行办理，而近两年随着公积金贷款覆盖范围的扩大，大部分新购房客户均会选择公积金贷款。"以前公积金贷款和商业贷款的比例可能是3：7，而近两年这一比例则正好倒了过来，公积金贷款的覆盖比率已占到7成以上，而且未来可能会不断地提高。"

正因为如此，目前几大国有商业银行并不太担忧其他银行的争抢客户行为。

但记者注意到，几大国有银行对于头套房90平米以外的老客户能否享受利率下浮优惠亦没有做出明确的表态，而业内人士对记者表示几年之前这部分贷款中纯商业贷款所占比例可能会比较大，因此这部分客户如果流失将会令五大国有银行格外注意。

"在以前房地产市场火爆的时候，很多开发商强制性要求客户选择商业贷款，如果这部分客户无法得到7折利率优惠，其选择其他银行转按揭的可能还是比较大的。"前述某股份制银行负责人对记者称。

■特别提示

公积金贷款不能办转按揭

虽然各银行目前均推出种种优惠承诺吸引客户办理转按揭，但是其也对记者明确告知，如果贷款中含有公积金贷款，那么就不能为客户办理转按揭业务。"按照广州市目前的规定，只有工农中建交五家银行能够办理公积金贷款业务。先进的办法是个人先将原有按揭贷款还清，再来我行办理商业贷款，但这样客户所要承当的利息支出反而会增多。"某股份制银行房贷部门人士对记者表示。

　　　　　(作者： 罗克关)