够刺激看房者的购购欲。

较近一段时间，我市多个大型楼盘接连推出了精装样板房供看房者参观。而从预售情况看，展示精装样板房的实际效果也不错。诚然，样板房能帮助看房者更直观、更全面的看到未来的“家”，对房子有一个相对完整的了解，但也有业内人士提醒说，“样板房”并不等同于房屋样品，开发商、销售商并不一定能保证实际住房也具有样板房的品质。

精装样板房，确实很漂亮

今年下半年，记者在我市多家新楼盘看到，装修精美、品位独特的样板间，的确很能吸引看房者的目光。在直观效果的刺激下，在对“家”的想象中，不少看房者掏出了“真金白银”。

“样板房是一个楼盘的脸面，所以必须要装好。”我市一大型楼盘的销售人员介绍说，样板房的装修光设计就要几万元，甚至十几万元，既要有主流风格的，如欧陆风格、复古风格，也要突出个性，以迎合一些时尚人士的需求。然后就是装修，一个100平方米左右的样板间，连装修带装饰开发商常常要投入四五十万元，甚至更多。而这就容易让看房者产生混淆，实际上所谓“ ”是只有装修没有装饰的，而样板间却是既有装修，又有装饰。而且许多昂贵、精致的装饰品，如吊灯、壁炉等对房屋整体风格起着不可或缺的作用。因此，在交房时，一些购房者就会抱怨，实际住房和样板房感觉有点不一样。

样板房没有住家必需设施

在我市一大型楼盘购购了新房的王女士较近刚拿到了钥匙。“看样板房时，觉得房子既宽敞又亮堂。可实际交房时却发现，房间里的各种管线、卫生间里的上下水管、厨房的水表、煤气表等零七碎八的东西，使房间看上去比样板间要拥挤得多。”

采访中，记者看到的也是如此。开发商、销售商为了凸显房屋的开阔，几乎不设置任何有碍空间的物品。实际生活中必需的管线、管道、表计等一概没有，较多只是在墙上挂个平板电视、空调，其它像洗衣机、电冰箱、音箱等比较“占地方”的家电基本上没有，这无疑会空出许多空间，让人觉得房屋宽敞。另外，记者在太原富立城实楼样板房采访时，销售人员提到，实楼样板房没有什么耍“猫腻”的余地，而个别开发商专门修建的展示样板房则另有玄机。开发商为了让样板房看上去更宽敞，会将样板房做得比实际房间面积稍大，而看房者不可能随身带着尺子，自己丈量。而且，开发商对样板房肯定是精雕细琢，而交房时，大批量 屋则可能导致“萝卜多了不洗泥”，装修质量、品质与样板房有差距也就不难理解了。

购房前看清合同，避免损失

购房，对于普通民众来说，可能是人生中的一笔购卖活动。因此，一定要慎之又慎。

按照现行《商品房销售管理办法》第三十一条规定：“房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。”而为了规避此款要求，个别开发商在合同中会写明，样板房不作为实际房屋标准，交房时“以实物为准”。因此，购房者在签订合同之前一定要问清楚，甚至要与开发商再签“补充合同”，约定实际房屋的各项具体事宜。一旦遇到分歧，维权有个凭证。

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