购购开发商新建商品房，头先要查看开发商的“五证”是否齐全，购购“五证”不齐全的楼盘，无法办理《房屋所有权证》。“五证”分别为：由市规划局核发的《建设用地规划许可证》、由市规划局核发的《建设工程规划许可证》、由市建管委核发的《建设工程施工许可证》、由市国土资源局核发的 《国有土地使用权证》、由市房地产管理局核发的《商品房预售许可证》。通过正规渠道购购到合法的新建商品房，大致分为3个步骤： 步为上网查询所购房屋情况。凡开发商在2005年12月18日以后办理的预售审批项目，均可登录太原市房地产管理局网站太原市房地产信息网（www．ty－realestate．com．cn），在“房产信息公告”栏中 “房产数据”的“楼幢名称”里，查询所购购的房屋是否已经办理预售。未出售房屋的房号显示绿色，表示处于可售状态，可以购购。如显示其他颜色，则说明该套房屋处于已经出售或被限制等状态，不能购购。

　　步为网签合同并备案。购房人应与开发商在太原市房地产信息网上签订购房合同，然后由开发商到市房地局打印纸质合同。购房合同为一式三份，开发商和购房人各执一份，房地局一份。备案后房地产信息网上显示该房号为蓝色，表示处于已售状态。

　　第三步为预告登记。购卖双方签订购房合同后，为保障购房人将来实现物权，按照约定可以向市房地局二楼大厅窗口，申请房屋预告登记。预告登记后，未经预告登记权利人同意，开发商不得处分该房屋。提交材料包括：个人和开发商申请、身份证明、已经登记备案的商品房预售合同、当事人关于预告登记的约定等等。经审核，购房者可领取预告登记证。

　　所购楼盘办理完楼座“大产权证”后，购房者可办理个人房产证，应携带有关手续到市房地局办理，提交材料包括：开发商整幢房屋的 “大证”、登记申请书、商品房购卖合同、产权移交书、购房发票等等。

作者：冯 海

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