看来公仆们是真的急了，近日的历史大降息、历史大投资政策，这些历史性的决策表明政府已经感到了这次前无历史的金融危机的极度深寒。他们全然不顾这些政策必然会带来的高通涨恶果，全然不顾高通胀即将带来的对底层百姓的巨大影响，轰轰烈烈的出台了。大投资、大降息的政策，很像抢救心脏停止患者的电击起搏术，很痛很剧烈！

　　中国经济低增长、高通胀的发展模式已经到来并将中长期存在。尽管面临经济快速下滑的巨大压力，但是我们大可不必唱空一切。伟大祖国7%的经济增长率仍将是全球之较，只不过相对于12%，会给我们带来很多不适应。这是经济转型和金融危机双重压力之下中国经济必然要承受的阵痛。

　　低增长、高通胀经济形势下的购房策略，需要你很好的计划，不宜盲目出击。

　　一、楼市主流客户需求表现为自用为主

　　住宅市场以往追涨的投资模式已经远去，本身就不具备很好租金回报率的住宅已经不能继续引起投资者兴趣。选择住宅的主流客户已经转变为自住型需求，自住需求市场将在09年完成较终的信心盘整，进入一个稳定的中长期放量的市场状态。大红关注的南开的两个住宅项目，近来的业绩并不像别的楼盘那样冷，这得益于他们的核心产品和价格策略执行的很科学，客户定位很清晰。

　　商业房地产市场却因其本身属性所具有的可经营、回报高、抗跌性强的特点，成为低增长、高通胀下投资型客户的下一个追逐对象。但也要理性看待，只有那些缺少其他投资出路的投资者，为规避高通胀的压力，才会选择商业房地产投资。

　　二、短期持有房产已经不再合适

　　经济减速的市场环境，短期内追逐任何资产价格增值获利，已经不现实。所以，只有在充分价值比较和长期持有（4年以上）的前提下，才可以谈得上房地产投资。近日大红和几个朋友一块购购了郊县某个楼盘的住宅，初衷就是运用价值比较和长期持有策略。用理财组合的方法去低廉的长期持有这些房产，较终在未来的某个时间获得一次性收益。现在的房地产投资消费，已经不再是过去跟风追涨，而是变成个性十足的“捡漏”行动。“捡漏”就像古董投资，靠的是发现价值能力。但愿大红检的漏不会打眼。

　　三、均衡放量，开发行为步入精细时代、品质时代

　　如前所述，房地产市场将进入理性供应和均衡需求放量的时代。一夜间清盘和连夜排队购房只会再存在于历史和个案里。现在的市场情况必然会催生理性和均衡的新的房地产操作模式。简单说就是缓慢、长期、理性的房地产市场的变化，将形成新的房地产资金运作模式，传统的大进大出、粗旷操作、野蛮成长的房地产投资模式将全面改观，沉浸在历史回忆中的开发商将无法生存。由此，市场上也将出现运营周期更加长、产品形式更加多样、产品差异化更明显的楼盘。市场将由 “量的丰富”转变为“质的提升”。进而，我们也可以期待，房地产金融市场也将相应发生变化，更加低廉和长期的金融资本是支持新开发模式的保障。

　　四、租赁市场商业潜力待发掘

　　经济增速放缓，高通胀下的房地产消费市场。资产的配置效率将进一步提升，更多的资金将不会选择持有房地产资产，自购物业来满足个人和企业发展的需求将受到抑制。投资型客户和持有型客户将形成比较鲜明的市场区分，房地产租赁市场将变得生意红火，这或许也是现在中介门店业务转型的方向。

　　经济危机是人类需要共同面对的危难，但他的反面就是在重新分配这个世界的机遇。我们大可对中国的经济充满信心，大可勇敢的在这个危局之下，去寻找属于自己的机遇。用这个五年的运筹，去博下一个十年的辉煌！——大红与博友共勉共励。

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