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汇丰经济师屈宏斌:房产调控对实体经济影响不大
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 755 次
中国证券报记者:欧债危机对我国出口将产生怎样的影响?
屈宏斌:欧洲债务危机带来全球经济增长“二次探底”的可能性比较小。具体到中国来讲,欧元贬值会对中国出口产生一定负面影响,但不会导致中国出口整体复苏的格局逆转。一方面,作为中国大出口市场的亚洲周边国家经济复苏都比较强劲,另一方面,中国对美国的出口复苏也是超预期的。这都是积极变化。对欧债危机的负面影响不应有过多担忧,欧元贬值可能使我们前四个月平均30%的出口增长有所回落,但全年出现零增长或负增长几乎不可能。中国今年出口一定好于去年,实现两位数的增长是毫无疑问的。
中国证券报记者:如何看今年以来国内信贷政策的收紧?
屈宏斌:如周小川在轮中美经济与战略对话上所说,中国经济政策依据是以国内为主。对于国内形势的判断,年初大家有不同意见,但现在统一的认识就是通胀、过热。通胀是中国经济进入2010年来的较主要风险。我认为欧债危机和欧元问题不能帮助中国解决通胀问题。从这一点来讲,为了化解通胀风险,还需要政策继续适度从紧。
中国证券报记者:日前一些机构纷纷推迟中国的加息预期,您怎么看?
屈宏斌:中国这一轮紧缩政策的具体工具明显以数量型为主,价格手段为辅。从这一意义来讲,加息只是辅助性工具,我不认为它对政策松紧至关重要。主要的从紧政策手段,比如存款准备金上调、对新增贷款的严厉监管、公开市场操作吸收更多流动性、包括地方政府融资平台和新开工项目的控制,这些毫无疑问都应该持续下去。我认为这些政策丝毫没有改变,也不该发生改变,这是这一轮从紧政策的主线。至于何时加息、加多少都是次要的。
当然,股票市场非常关心加息。我觉得,加息时间上推迟或者力度减小不是没有可能。这不仅仅是考虑欧债问题,还要考虑较新一轮微观政策,比如房地产、节能减排等,客观上会有一定紧缩效果。为了防止出现紧缩,政策力度上不要出现叠加,不要出现过度。这可能会影响利率政策的出台时机。
中国证券报记者:您如何看这一轮房地产市场调控?会对实体经济产生怎样的影响?
屈宏斌:从决策者来讲,这一轮房地产市场调控面临的挑战是较严峻的。经过屡次调控后,房价都在短期出现报复性上涨,从而使大家形成强烈预期,就是房价只涨不跌。这使得本轮调控有两点含义,只能成功不能失败;,调控成功的标志就是打破房价只涨不跌的预期,即不能出现短期房价快速上涨。
大家认为房价下跌会对实体经济造成影响,我认为这是一个误区。即便出现房价回落或调整,对实体经济的影响也不会像想象中那么严重。头先,尽管近年房地产价格上涨比较快,但中国房地产市场的杠杆率、负债率比较低,房价缩水对银行体系的负面影响没有其他国家那么大。另外购房者杠杆率、借贷率也比较低,房价调整对家庭资产负债表影响比较小。
至于后续政策,我认为有待进一步观察。目前由于政府的宣誓效应,市场处于观望状态,出现量缩、价格松动的状况,但这可能还不够。一旦市场预期出现价格回升的状况,就可能迫使政府出台更多政策。我认为,大中城市出现房价下降可能是大概率事件。
对于房地产调控给股市带来的影响,我认为任何一个新的政策收紧都会形成利空影响,但要强调的是,经济复苏以后,特别去年第三季度以来,市场已经出现明显回调,今年年初到现在估值已经回调20%,大部分已经反映了政策收紧的影响。从未来三到六个月来看,随着宏观调控政策效果逐步显现,经济开始降温,特别是七、八月份以后通胀有望见顶回落,大家会认识到这有利于进一步缓解通胀压力。从基本面来说,这反而对市场有利,将对市场起到积极的鼓励性作用。
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