“国三条”头条即是加大保障性住房建设力度。笔者认为政府针对房地产市场的态度十分明确，以解决低收入群体住房问题为头要任务。解决这类群体住房问题，不仅极大的分流商品住房市场的刚性需求，还从根本上提升了城市低层居住水平。只有将更多的低收入群体纳入保障性住房范围内，才能有效地规范商品房市场需求，从而促进房地产市场持续稳定健康发展。

　　虽然1000万户保障性住房是有限的，但从政策出发点来看，这应是中国房地产市场逐渐走向成熟的标志。一方面分解居民住房需求，逐一解决；另一方面也填补住房货币分配制度的缺陷。只有绝大多数居民住房问题都得到解决，才能说是根本性地提高了人民的居住水平。对于城市低收入群体来说，不必全都挤在商品住房市场，给发展商抬高价格、投资者炒房的机会也就削弱很多。

　　在未来3年内，将有1000万户城市居民住房问题将得到有效解决，按单套60平米计算，即将解决6亿平米住房问题，高出2007年全国商品住房的全年总销售面积。可见此次政府的力度之大，同时对于商品住房市场来说，市场需求将会严重缩水，商品住房市场的刚性需求或将真实体现出来。

　　同时“国三条”条明确指出进一步鼓励普通商品住房消费，基本放开二套住房限制。笔者认为这表明政府正放开对改善型需求的限制。在保证城市低收入群体住房问题得到有效解决的前提下，针对城市中等收入群体，政府将积极鼓励其购购商品住房，以达到改善居住环境的目的。

　　当然政府鼓励居民消费，但并非是强制性的要求。对于城市中等收入群体来说，他们自身有一套住房，只是现有居住环境不是很好。根据他们自己家庭的生活要求，可购房来改善居住环境，也可以安于现状不购房。一旦这些家庭实现“优其居”计划后，其空置出来的房子，就将推到二手房市场，或出售或出租。

　　那么对于城市中低收入群体即所谓的“夹心层”来说，不在政府保障性住房范围之内，因其收入水平较低也无法在商品住房市场置业。所以改善型需求空置出来的房子，将会被出售或出租，以此来解决“夹心层”的住房问题。这就是条政策提出进一步鼓励普通商品住房消费时，放开二手房政策的缘故。

　　“国三条”第三条提到“支持合理融资需求，加大对中低价位、中小套型普通商品住房建设特别是在建项目的信贷支持，对有实力有信誉的房地产开发企业兼并重组提供融资和相关金融服务。”笔者认为政府明年将支持中低价位、中小套型以及有实力有信誉的企业和楼盘。政府虽然是释放改善型需求，但政府给改善型需求加了“帽子”，主要是因为政府释放的是城市中等收入群体改善需求。对于拥有多套住房或居住面积达到要求的居民来说，其居住环境已达到改善标准，政府就不会有政策支持。

　　政府支持中等收入群体改善居住环境，而这些群体的收入是有限的。只有在商品住房市场中存在大量的中低价位、中小户型的项目，才能刺激这些中等收入群体的需求释放。只有这些改善型需求的释放，才能逐步解决中低收入群体的住房问题。因此，笔者预测明年旺销楼盘肯定将以“中低价位、中小户型”以及“品牌”制胜，因为届时市场中的需求包括刚性需求和改善型需求的购购力都是有限。

　　综上所述，“国三条”出台的根本目的就是解决城市中低收入群体住房问题，对于低收入群体来说依靠政府6亿平米的保障性住房来解决，对于中等收入群体来说购购商品房市场“中小户型、中等价位”产品来改善居住环境，对于中低收入群体来说可以购购或租赁中等收入群体的老房子来解决住房问题。这样一套“梯形消费”政策就具有很强的可行性，也能提升中低的居住水平。所以笔者认为2009年将是城市中低收入群体购房年。

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！