这三大纪律即基本原则是：

　　1、坚决不贪小便宜，主要是选择贷款利率与年限、确定头付额度这两个方面。

　　可以这样设想，升降息与经济严密相关，降息周期与升息周期都不会频繁且时间持续都不会超过一年时间，所以不要以为还有至少五六次降息空间，可以从中获得月供的实惠。货币政策的弹性就在于利率制度。在一个选择按揭消费的购房者看来应着眼长远，未来经济回复到正常繁荣状态，自然有降就有升。升息较高月供增加完全数是156元，降息利好目前不到60元，也可能达到预期的128元左右。便在长达十数年的还款期，这笔开支并不算必省项目，而且一旦进入加息周期，情形马上逆转。笔者建议购房还是选择浮动利率比较合适。

　　再一个就是年限，按照中国三步走的经济战略设想，现在购房，理想的还款年限上限应该在23年左右，这是一个临界经验值，超过这个年限才有更大节约，但年限长损害生活质量，而且在房子上耗费太长时间不利于其他理财途径的开创。建议购房人选择低于23年这个数字。

　　确定头付额度的问题，为什么这个成其为一个问题，主要是目前开发商使用了降低头付的促销措施来刺激购购力有限的消费。相当于延缓消费支出，花未来的钱办今天的事。这个要慎重。笔者认为，头付的刺激只针对那些：现金支出困难，目前手头紧，但急于购房，后续收益来源比较有保障的那一群体。在目前的阶段，国家遴选的优势产业只包括了钢铁、汽车、造船、石化、轻工、纺织、有色金属、装备制造、电子信息等，到底你的未来收益保障如何，看看从事的行业与所属产业，另外公务员及准公务员即事业单位，当然都属于有保障一族，可以在头付上进行策略性安排，其他消费者可以放弃头付的促销作用，头付优惠只是让你目前购的舒服，后期负担反而有可能加重。

　　2、坚持既不舍近也不求远的区域选择。

　　这个区域选择原则仅针对当前房价松动空间比较大的情形。

　　 我的理由是，目前城区新房价格比较高，而且新政对二手房的刺激非常有效，对前期多套持有的风险意识不强的投资族有重要影响，他们会抓住这个减免税政尽快出货，城区适合二手房购卖。而在城郊结合部，这些区域房价因为市政规划与交通大发展，在房价高涨阶段抬高了均价，现在降价也是在一个较城区为小的基数上下调，优惠力度不大，而且预期城郊结合部房价下行空间远大于城区。

　　所以本人的建议是，选房区域主要集中于次、商业副等范围。

　　3、坚定货比三家的信心与品牌忠诚度。

　　本项下依然与房价及消费承诺相关。货比三家是目前较好的洽谈策略，现在市场不景气，你表示出意向但还有考虑，容易得到开发商比较准确的销售信息，另外在市场低迷的态势下，市场本身存在购方机制，你大可以摆摆谱，不要追涨也不要集群，按自己的路子一步一步去淘。年前年后淘房的一个重要考虑是开发商的品牌忠诚度，建议尽量向品牌房企的项目集中，因为他们有回收现金的压力与动机，他们的项目降价效应明显高于一般项目。

　　具体到确认选购、筛选户型，及户型相关如景观，配套，市政设施与服务等方面的时候则有八个关键点，它们是：

　　1、项目审计：这是任何购房人的一个通则，项目审计只是说得漂亮一些，实际就是五证的严格审查，开发商资质与既往业绩及项目备案情况查询，销售政策合法性与销售政策透明度也是考虑的内容之一。相反，在目前阶段购房，项目本身的优劣到可以放在次要地位，因为选择年关购房，购购力是头要考虑，能节约一点是一点，至于一些外现的优势，如建筑立面、小区景观、天际线审美等形式上的东西大可以不必计较。

　　2、交付标准：主要是在精装修与毛坯之间权衡。这个可以与头付策略一并考虑，如果你属于收益有保障的那一群体，那么可以选择精 以节约现时开支。此外其他类型的消费，包括异地置业与投资性消费，尽量选择毛坯不会有错。家居集成、装饰科技、材料市场都向低成本装修方面倾斜，除高端房装修市场外。

　　3、签约宽度：越是市场冷清低迷的时节越是要注意签约宽度，其实，开发商给出的条件越宽容，后遗症可能越大，所以当你确定选购合适房子的时候，花些时间来严谨地签订合约较为关键，尤其是新政频出的时候，容易出现意想不到的事件，导致维权潜在可能。

　　4、户型原则：当然我的建议是按照以下顺序，紧凑，结构与空高，功能让位于面积。这个思路也是特殊时期的一个应付策略，除非你属于舒适型购房，是升级版的改善型消费，否则坚持这个注意事项有利节约开支，后期通过二次装修也能够实现居住要求。

　　5、配套原则：任何时候都坚持区分“常规必须型配套”“市政配套”“ 型配套”，普通消费所需要的配套是常规必须型配套，即有保安保洁，安全有保障，日常用品及医疗教育等有落实就可以了。

　　6、费用审计：由于新政较多涉及到税费的减免，所以一定要搞清楚，现在购房，哪些费用及费用标准，费用标准落实条件及时间，合理预算自己的购房开支及支出时间。

　　7、执行审计：结合费用审计，头付，月供，二次装修，服务管理费用等认真清理一下自己的思路，计划性购房。当你各方面都考虑清楚后就可以大胆下注了。提醒一下，综合性救市或救经济措施中，唯独楼市的一些措施的执行时间没有限制，而其他如就业刺激、行业扶持等政策都规定了执行时间的上限，这个主要由楼市的特性所决定。

　　8、服务保障：这是一个例行条款，即物业服务与管理，但尽量选择常规保养服务的项目，目前不宜进入物业服务管理收费非常高的项目。

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