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教您一招:申请公积金的装修贷款还商业性房贷

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 526 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

“我的存量房贷(利率)能不能打七折？”新年伊始，在各家银行的客服电话里，问得较多的是这样一个问题。有银行房贷部负责人透露，在原贷款银行不能享受七折利率的，在其他银行恐怕也很难享受。

　　市场人士则透露，一些明确自己不能享受七折利率的房贷客户已经开始酝酿“曲线减负”，即通过办理公积金装修贷款归还商业性房贷等。

　　李先生手头就有两套房贷未还清，知道自己的贷款不可能打七折，他动起了公积金装修贷款的脑筋，办出装修贷款置换商业性贷款，就能享受比七折利率更优惠的公积金贷款利率。向银行咨询后得知，他可以办理20万元的公积金装修贷款，这足够还清一套房产的贷款，尽管办出装修贷款后提取现金并不符合相关规定，但银行工作人员告诉他操作并不困难，而办理时所需的装修合同等资料也可以“友情包办”。

　　如果说李先生的做法有打政策“擦边球”的嫌疑，另一位何先生的计划则完全合乎目前的政策规定。

　　何先生手头有多套房贷，他计划将其中一套符合普通商品房标准的房产卖给亲戚，参加工作后从未购购过房产的亲戚符合头次购房的条件，这样，他只须支付房价1%的契税就可以将该套房产近50万元的商业性贷款全部置换成公积金贷款。

　　何先生原本至少要承担基准利率八五折5.05%的利率，如此操作后，就可以“合法”享受公积金贷款3.87%的利率，低于七折优惠利率的4.16%。

　　(编辑:焦点佛山)

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