个案

　　据悉，08年11月，张先生看中了集贤苑教师新村的一套83平米的物业。“两房一厅，环境不错，靠近我的单位，价格也合适。”在经过几次磋商之后，张先生与业主和中介签订了三方协议，并约定采用实收的形式，全部税费由张先生承担。当时，出于担心，张先生还询问过是否需要交纳土地出让金，然而业主和中介均答复，房产证在“土地出让金”一栏已写明“免征土地出让金”字样，应无须承担该部分费用。

　　然而，当双方递件至房管局过户时，却被告知，必须头先补交一笔3000多元的土地出让金，才能够完成过户手续。张先生顿时懵了，认为这是业主有意隐瞒，这笔钱应由业主补交。而业主刘小姐则喊冤，说自己当初以为写明了“免征土地出让金”则意味着不用交，并不是有心欺骗，而双方约定实收，这笔费用也属于交易税费，应由购家承担。经手的经纪董小姐则称，以前的经验中并不需要交纳，这或许是房管局的新规定所致。为此，三方对于费用应由谁承担一直争执不下。

　　记者获悉后随即向有关部门询问。市房地产交易咨询人员明确表示，这类情况多发生在房改房小区中，但也并不是所有的二手转让都必须缴纳土地出让金，具体是否要交纳，应以到有关窗口查询为准，而不能单凭房产证上是否有署明“免”字。

　　对此，某外资公司驻中国法律处高端顾问罗愉姝律师认为，房产证上的“免征”仅仅是一种法律状态，换句话说，是为了表明当时发生的事实。当时购购可“免”并不等于现在转让还是“免”，因此有关部门并不存在用字误导的过错。相反，作为从事专业工作的房地产中介，理应比交易双方更熟悉情况，在这个事件中显然未尽到核查的责任，应付头要责任。而交易双方，在签订合同前也应当对有关情况询问清楚才可落笔签字，也需付一定的责任。

　　记者较新了解的结果是，随着交涉过程中房地产形势及各方心态的变化，三方较终决定解除合同，并于上周签订了合同解除协议。

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