从目前市场来看，商铺投资相对好于住宅。2008年南京楼市处于低迷调整期，受影响较大的是住宅市场，在调整不断的情况下，住宅市场的越发不明朗反而清晰了商业地产的投资前景。而南京多家商业楼盘在去年的商铺销售中均取得良好的销售成绩，如：宁南的明发商业广场、河西的万达商业广场，江北的明发外滩。记者采访了河西万达广场（查看地图）的销售人员，该人员表示万达广场90%的商铺已经被人认购，价位在25000元/㎡--40000元/㎡之间，这些良好的销售成绩表明，商铺对于很多投资者具有非常大的吸引力。

　　在一份南京豪斯机构提供的2008年南京商铺分析数据中显示，2008年南京全市商业用房总供应量2429198。7㎡，其中江宁区569218.24㎡占全市总供应量的23%排在，鼓楼区排名364080.95㎡，浦口区与建邺区分别位列第三、第四。四个区的供应量占全市的65%。

　　2008年南京全市商业用房总成交量608504.02㎡，销售较好为江宁区254112.12㎡，其次是六合区135639.13㎡，两区销售量占全市总量的64%。

　　2009年开年才1个多月，但是网上显示的商业地产成交数据也明显地显示出江宁，建邺，六合这三大区的商铺吞吐量相当大。商铺的发展与商铺所处的地理位置、商业人流量、交通条件紧密相联。同样区域的商业化程度与区域的规划发展不无关联。去年政府规划发展的河西、江北、宁南、江宁等区域都将是今年商铺销售的热点区域。

　　南京豪斯机构市场部的负责人介绍：“河西，从南京市政府着手打造河西新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)区开始，河西就一发不可收拾。经过几年发展河西商务区(CBD)内五大功能区定位已经明确，框架初步成型。而目前河西商铺尚处于起步阶段，随着新城建设的逐步完善，大量中高端住宅的交付，未来升值空间不可估量。江北楼市近几年发展迅猛，商业配套设施也相对趋于成熟，但价格较低，目前商铺价格在10000元/㎡左右，随着跨江发展的实施，商铺的投资热潮将成为这一区域的又一增长点。铁路南京南站以及公路南京南站的建设，对宁南和江宁区域楼市带来利好。”

　　说到未来的09年南京商铺的发展情况，也有相关业内人士向记者预测：百姓持币待购比较明显，商铺尤其以餐饮业态的投资者更加慎重，更多的会考虑主城区之外的商铺

　　小面积的投资者因为资金薄弱，更多的是期待市场好转带给他信心。“资金少的可以投资单室套之类的小面积住宅，资金多的可以投资商铺，目前商铺的价格基本处于波谷，楼市的价格要比股票来的实际一点，我倾向于江宁和桥北的大盘附近的铺子多一点，像万达的在南京江东北路的商业模式注定了他要平开高走，初期会赔很多钱，而江宁的百家湖板块和东山，桥北的苏宁天润城（查看地图）和旭日上城（查看地图）这些地方相对的价格低廉，而且目前的形势应该能争取到更大的优惠。”

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