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五年内不会再有好机会 09年是购房黄金期
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 433 次
07年全国房地产一派繁荣的景象,如果不是08年的拐点出现,相信很多投资客还会一直追涨杀入购房的大军。美国金融危机的出现,让疯狂前行的中国房地产行业放慢了前行的脚步,更让我们冷静下来观察房地产的不正常现象,07年可以说是北京的房价一周一个价,涨的那叫一个快,让很多人开始担心再不出手购房今后恐怕再也购不上房子了。
08年初地产大鳄王石(王石博客,王石新闻,王石说吧)(王石博客,王石新闻,王石说吧)就在媒体上发出倡议,建议大家三四年内不要购房,中国的房地产泡沫已经出现,在泡沫被刺破之前希望大家能够理性投资房地产,那个时候,又有多少人愿意听这样的言论呢。而事实上,作为地产从业人员的王石已经通过不断涌现的“地王”现象洞察到房地产泡沫的形成。
的确,08年的现实情况让我们不得不相信王石的先见之明,中国的房地产在内忧外患的压力之下终于失去了狂奔的原动力,终于踏上了回归理性之路。
通过今天与会的各位专家对当下房地产形势的分析,在09年政府启动以“拉动国内内需,促增长保稳定”的经济工作方针,4万亿的投资和各地政府的大手笔救市政策作用在09年的陆续实行,房地产行业作为国内的支柱型产业,必将启动新一轮的健康发展,因为这关系到56个地产边缘产业的发展,更关系到数以万计的劳动力就业市场。
政府想要拉动内需的前提,必须要让老百姓有钱消费,如果工作没有了,基本生活保证没有了,还谈什么拉动消费呢,通过陆续出台的救市政策,也不难发现,当前较严峻的问题就是不惜代价保证就业,应届毕业生和大量农村闲置劳动力的就业状况不容乐观,在全球经济步入萧条的同时,中国的经济基本面对世界经济的影响是至关重要的。
政府如何影响宏观经济的变化呢,手段主要有两种,一是通过财政政策,对企业采取税收优惠政策,增加企业的利润,促进企业的健康发展,保证就业规模的稳定。二是通过货币政策来扩大投资,拉动内需,当前,政府的意图一目了然,目的就是通过政府4万亿的公共投资,拉动数十倍的民间投资,以达到拉动内需稳定就业的真实目的,这样,中国的经济才不会出现大的问题,中国未来10多年的经济快速发展才有保证。
09年的房地产会受到怎样的影响呢,头先是住宅市场,推出了数百万套保障性住房的宏伟计划,既然是保障性住房,那就有潜在的条件约束,头先是针对常住人口的住房问题,而不是我们这些所谓的北漂一族,有了保障性住房,社会秩序就会稳定了,因为,作为流动人员,你在这个地方发现没能力购房,你可能会调整你的就业计划,或许你选择回故乡发展,也或许你会选择二级城市等等。
这样就会出现一个新的情况,政府会对商品房彻底的放开,房价的高低再也不会形成目前这个强大的声音,成为政府关注的一个关系到民生的大问题,所以,针对非京籍人员来说,认清形势,不要盲目的愤青,不管三七二十一就说现在房价太高,弄不弄就骂开发商太黑心这等毫无意义的言论。
今天听了专家和学者的建议,个人认为,当下到09年的上半年,是北漂一族购购婚房的较佳时机,原因如下:
头先,由于受到美国经济危机的波及,中国的经济不可能独善其身,中国的房地产行业同样也不能独善其身,经济大萧条的反映是什么呢,头先是企业销售额下降,现金流紧张,企业利润减少,营运成本单位时间内增加,作为企业在这个时刻,会不惜代价保证现金流的连续性,所以,打折促销是上策,对于准购房人群来说,这就是购房的好时机,
其次,政府为了稳定中国经济,出台了一系列的救市政策,贷款优惠,贷款利率的下调,存款准备金的下调,目的就是减少大家存款,刺激消费,防止房地产大起大落,这是因为房地产的稳定直接关系到中国整体经济的稳定,同时,现在跟07年相比,购房成本已经有所降低,对于准备结婚的人群来说,举两人之力供套房应该是没什么问题的。中国人有这样的传统,成家之前必须有套房,要不感觉跟没成家一样。所以,刚性需求会一直存在,这也是为什么开发商一直没有大幅降价的原因之一。
所以,在此,我负责的告诉大家,不要再莫名的观望,除非你的购房能力不够,不要再继续观望了,现在已经到了购房的黄金时间,一旦错过了,怕是5年之内不会再有这样的好机会了。
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