合同详尽 以免日后有纷争

　　由于经济形势影响，今年的节后租赁市场，旺季来得比往年晚一些。西安800J长安昊悦店经理刘宝山告诉记者，近期房屋中介公司的上客量才开始明显增多。“租房不论是否有中介参与，都希望租房者能自己多加注意，以免将来发生纠纷。”刘宝山说，头先必须搞清楚房子是不是房东的，对方能否为你提供房屋产权证明，防止有“二房东”冒充房主。

　　一般情况下，租房前可以先看房，目测过关后，如果决定租用，就需对房屋质量、屋内的设施、家具等进行详细的检查以及在合同中注明。刘宝山提醒广大租房者，必须要亲自查看，越详细越好，这样可以为将来退房时节约很多成本。电路是不是已经老化，水管是否通畅等，一定要对家具、家电仔细检查一下，看看它们的使用年限是否已经超过了规定的期限。

　　对于电视、燃气灶具等，刘宝山说，自己动手试一试，包括哪块瓷砖有问题，哪个柜子关不严等等，这些都需要在合同上登记。如果有条件，甚至可以留下影像资料，防止将来产生纠纷。

　　费用结清 明明白白再搬家

　　除了房屋的租金以外，一般情况下在租房时还会产生“房屋设备押金”以及“合同保证金”。刘宝山提醒大家，这两个方面一定要分开计算，而且要分开打收据。押金和保证金将来都是应该退还给租房者的，很多房东会把两者混淆在一起，这样对租房者不利。

　　另外，租房者需要在物业公司以及广电了解一些费用缴纳情况。向物业公司了解该房屋之前的物业费、水电费、暖气费等有没有交清？向广电了解有线电视费用、数字信号费用等有无拖欠？

　　确保安全 白天夜晚细分别

　　租房时，不要贪图便宜，一切以个人安全为重。租房者应该注意白天和晚上的区别，如果这个房子白天看起来还不错，那么较好在晚上再考察一下。要选择周边环境比较成熟的地方。房屋周边生活配套设施的多寡也关系到生活的便捷程度。在听房东介绍之后，较好是自己亲自到周围转转，做到心中有数。

　　较后，刘宝山建议租房者，提前考虑到自己的租用时长，可以先签短一点的租赁合同，将来视情况而定，千万别图方便一次签太长，万一中间有变故，想提前退租，还要支付违约金。

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