规划管理技术

　　王东：不搞完公配不验收，保证业主住进去时有什么没什么都知道

　　王东说，较近广州市规划局在网上公示了《广州市城乡规划管理技术规定（草案修改稿）》，里面涉及了许多项重大的修改，其中有一条非常重要的技术规定：未来广州新建的小区将严格执行商品房和小区公配设施同步报建同步竣工验收。

　　他就此详细阐述说，这条规定“非常硬”，现在很多矛盾的根本问题是业主购房子的时候不知道有变电站，“有了这条规定，市民去看房子的时候一看就知道那里就是个变电站，嫌它的话就购远一点，反正规划上有了；有些小区虽然规划有商品房和菜市场，但开发商往往先把住宅卖出去再说，其他能拖就拖，现在就是规定菜场必须同时搞好，没搞好根本不批，保证业主住进去时有什么没什么都知道！另外我们还准备把这个规定和商品房预售制度联系，不搞完（公配）不让你卖，这就把一些矛盾从根本上杜绝。”

　　禁裙楼作商业

　　王东：对于老城区的新小区，会单独考虑，不会彻底取消上住下商

　　前一段时间草案中关于禁止小区裙楼用作商业的规定引发了不少质疑，媒体和市民都纷纷质疑这是否意味着彻底取消富有广州特色的上住下商的商业模式。

　　王东对此也做出澄清，他说，上住下商是广州一个传统，它确实很方便，市民半夜两点下楼就能购到东西吃，但从宜居的角度来说，上面住人下面小卖部，多少都会影响到其他居民的生活，所以才有了这个禁止小区裙楼用作商业的规定，但这并不意味着从此之后小区居民就没地方去购东西吃了，只是商铺会在小区集中起来，不会到处一楼都是商业街。当然，对于那些老城区的新小区，由于土地紧张没法在小区单独建一栋楼集中用作商业设施的，我们也会单独考虑，不会彻底取消上住下商，通过设计解决这个问题。

　　住改商“松绑”

　　王东：从来都是说要具体问题具体分析，从没说单纯地让改或不让较近省政府下文要求放松住改商的标准以促进就业扩大内需，王东也就广州是否在规划上会为此做出相应调整做出解释。他表示自己也仔细看过省政府的文件，里面并没有提及“松绑”二字，广州住改商的政策从来都是说要具体问题具体分析，从没说单纯地让改或不让，具体要看很多因素，是不是一个商业网点，改了对周边居民的影响多大，有没有人反对你，是否符合消防防火、交通停车等等规划技术标准，总的来说不会地把住宅改成商业，否则当初干脆设计成商业区。

　　“省里的文件主要是拉动内需促进就业，但是不代表文件出来之后就不要规划报建和审批了，不能想怎么改就怎么改；市民、企业也要有这个意识，不能说这是我的房子我想怎么改就怎么改，大家都这样整个城市就乱了”，王东较后说。

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