黄金楼市：期房转让分为两种。一种叫预订权转让。转让性质属于预订合同的转让，依法应征得开发商同意。另一种叫期权转让，即预售合同签署并登记备案后的期房转让。已付清房款的期房，转让不需要经过开发商同意；没有付清房款的，转让需经开发商同意。所以，按揭贷款方式下的期房转让必须征得开发商的书面同意。

　　郝女士：以前在一家中介看到一套二手房，由于房价较高没有谈成。不久，我在另一家中介看到了这套二手房，经讨价还价后，我购下了该房。可是家中介却因此请律师向我发函，称我在看房单上曾签过字，“背着中介方，私下与房屋权利人签订房屋购卖合同，属违约行为。应向中介方支付中介费”。该怎么办？

　　黄金楼市：你没有义务向中介方支付中介费。看房单属于格式条款，是中介方为了针对不特定的相对人(每一个要看房的人)而预先拟定的，同时又是中介方为了重复使用而预先印制的，不是中介方在与看房者反复协商的基础上制定出来的，因其违法而无效。

　　董小姐：我于2008年2月10日与房东签订了租赁合同，约定租期为1年，现在租约已满，我仍然按照合同提前支付给房东三个月的租金。如今房东口头向我提出要求将月租金调整为1000元，否则原租赁合同终止。在我不同意涨租的情况下，房东未经我允许就把我的东西搬出来，怎么办？

　　黄金楼市：租赁双方基于租赁合同形成了租期为1年的定期租赁关系。待合同约定的租期届满后承租方仍然按照合同约定继续支付租金，而出租方在继续收受租金的同时并未就终止租赁关系提出任何异议，合同继续有效，但租赁期限为不定期。如果任何一方提出解约的，必须给予对方合理期限作为搬迁的必要处理时间。房东私自将房客的行李搬出，已经违反了合同法，可向辖区法院起诉。

　　朱先生：我于去年12月份租下一套二手房，房东让我一次性付清6个月租金，并且要交纳一个月租金作为抵押。住了3个月，我感觉不好，又租了一处房，并告知房东。房东要求我给他一把钥匙以便新房客看房。不料房东在一周内就搬入房内。我现在要求其退还剩下的租金及押金。但其只肯退还租金。请问我还能要到押金吗？

黄金楼市：你已经构成了违约，而你需要承担的违约责任应当看合同的约定。如果合同约定1个月押金是违约金的话，那么房东就有权扣押您的押金；如果合同没有具体约定违约金，且在租赁期间您没有造成房东损失，那么这部分押金应该退回。关键是租赁合同中是怎样约定的。

（编辑：yangmin）

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