购房心态

　　购房者说 楼盘质量不能马虎

　　孙先生今年65岁，为了给子女购套房子，他和老伴从去年起就开始看房了。在得知本报举办名盘品鉴活动的消息后，老两口很早就赶过来参加。孙先生说：“东奔西跑了这么长时间，一直都没找到合适的。听说这次的活动有很多楼盘参加，还有专家讲课，我们特地来看看。”孙先生认为这样的活动给大家搭建了一个集中看房，深入了解楼盘信息的平台。孙先生说：“购房子需要坚持不懈，多了解多看，才能挑到中意的房子。”孙先生想在东郊或北郊购一套90平方米的小户型，“购房子就是用来住的，楼盘质量可不能马虎。”通过现场咨询及开发商的推介讲解，他看上了恒大名都（查看地图）的一套房子。“活动结束后，我们准备去现场瞧瞧。”

　　价位适中品质较高

　　杨志刚是一名销售经理，女友小裴在长安科技产业园工作。今年年初，两人就有结婚的打算，可房子却成为了的“绊脚石”。小杨告诉记者：“平时我俩工作都忙，一直也没关注过房地产市场。在报纸上看到你们举办了这样一个楼盘推介活动，我和女友都觉得这是个难得的学习机会。”小杨认为，购房还是要看性价比，很多楼盘是很不错，但是价位定得过高，对于像他这样的年轻人来说难以接受，自己倾向于价位适中，品质较高的楼盘。小杨和女友一直想在西高新置业，这次品鉴会上，有不少的西高新楼盘可供选择，小杨表示对小悉尼新都及金泰假日花城（查看地图）很感兴趣，他和女友准备休息时去实地考察。

　　地段优势很具吸引力

　　曹建在一家证券公司工作，去年4月份，他在华城国际（查看地图）购了一套小户型房子。由于有过购房的经验，曹建自然成为了周围朋友的“置业顾问”，这次名盘品鉴会，他就是陪两个朋友前来参加的。曹建表示，当初他购房的时候，整天看报纸、翻杂志、上网浏览楼盘信息，每逢周末，还要跑很多家楼盘，大大小小的购房团也参加了不少，为了购房，四处奔波。他感慨道：“现在大家工作都很忙，没有那么多时间到处去看房。参加这样的楼盘集中推介活动，能用较少的时间了解较多的楼盘，对购房者帮助的确很大。”较终，曹建的朋友看上了地段较好的海星未来城（查看地图）项目，准备下周去实地看房。

　　专家声音

　　购房时机：人气旺 说明刚性需求大

　　省社科院发展与政策研究副主任、副研究员郭兴全在接受记者采访时表示，“名盘品鉴”活动举办得很成功，现场人气非常旺，这也反映出西安楼市需求比较旺盛，而且能来参加活动的读者，说明确实都是有刚性需求者，多数人并非为了投资或投机，而是满足自住，或者改善自身的居住环境。“现在社会上有很多房价要跌的说法，并且预计波经济危机马上席卷而来，至今还不见底。”郭兴全说，将来房价会不会跌，谁都不能肯定，而且大家又有谁能等到真正低谷的时候？他认为，房价的上涨或下跌都是市场经济环境下非常正常的一种经济现象。西安楼市从2000年以来，一直呈上涨态势，到2007年达到较顶峰，去年的回落和低迷也是一个正常的调整。

　　相比而言，西安的情况与一线城市或其他二线城市相比，有着自身的一些特点，因为市场的需求尚没有达到饱和，而经过长达一年的观望，有很多人当下正等着出手购房。一方面他们是有真实的需求，另一方面政府也不断出台一些利好政策，这使得他们真正愿意去购房。

　　郭兴全在此建议广大购房者，房子是一种特殊的商品，动辄就是几十万，所以还是要理性，量力而行，要对自己未来的收入以及个人的支付能力有个预期，而不要盲目跟风。

　　选房秘诀：小而精 大而全

　　“购不购房，看户型”，已经被许多购房者奉为经典。那么如何选择一套功能齐备、使用便利的房子呢？

　　在“名盘品鉴会”上，北京中外建筑设计有限公司建筑四所所长刘洪为购房者讲述了选户型“小而精，大而全”六字秘诀，人们基本的生活需求就是卧室、客厅、厨房、卫生间，在这些功能都具备的基础上，还应当视人口及家庭收入而定。

　　家庭成员多，且经常住在一起的，就要选三居或者四居室，家庭成员少，比如两三口人，就选中小户型，80-90平方米。“参加工作不久的年轻人，可以购小户型过渡，有一定积蓄的，可以购大户型。”刘洪认为，好的房型应有以下突出特点：卧室面南是传统的居住习惯，在一套房子里，至少要保证有一个卧室朝南。明厅、明卧、明卫、明厨的设计较好，这样的户型无论是自然采光和通风都比较好。

　　动静分离，洁污分区，客厅应与卧室有明显的间隔。厨房、卫生间应该和客厅、卧室有明显的区分；餐厅与厨房合二为一将是流行趋势之一，其优点是将居室的生活空间做了明晰区分；卫生间面积比例要恰当，如厕、盥洗两不误。普通住宅有一个阳台即可，有两个阳台较好，通常是工作阳台在北，南阳台面积控制在5平方米左右，可以观景，也可晾晒衣物。客厅或卧室较好是能看得见风景的房间，由内向外望去视线没有阻挡。

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