南北通透说

　　在购房过程中，房屋是不是南北通透在本地区是购房者提及较多的问题。从住房角度讲，南北通透能使室内阳光充足、空气通畅、保持室内空气清新,所以，倍受热捧。正是基于这种情况，开发商将南北通透房屋的价格定的比较高，有的比北向房屋高出30%左右。

　　对于工薪来说，以价格衡量房屋居多。在价格悬殊比较大的项目中，以较低价格购一套并不通透、或北向房屋，不失一条淘房捷径。因为不论纯南或纯北的房屋都有采光的地方，只是日照时间多寡而已。无论夏冬季节，这类房屋的密闭性相对要好许多，一得一失值得权衡。

　　西（夕）晒说

　　“自古长安西风雨”是一句民间谚语，这个谚语道出了西安风雨走向，同时重创了楼市中西向的房屋，使人们将这个朝向的房屋称为西晒房。

　　西晒，主要指夏天日晒时间较长，使室内温度高于其他朝向；雨季大雨磅礴，容易随风刮进屋内，所以，少有问津。不过换个角度想一想，西晒房也不是一无是处。比如，强调日晒的人一年四季都可以享受充足阳光，可以随时晒衣晒被。即使夏日阳光如火，但其他朝向房屋不一样要开启空调？从这个角度上讲，冬季是不是也多多地享受了阳光？至于大雨磅礴，一个折叠雨棚就解决了，还增加了居室情调。

　　值得一提的是，随着科学的不断发展，日照充足的房屋可以更加便利地利用科学手段享受太阳能生活设施，如太阳能淋浴器、太阳能炉灶、太阳能采暖等。

　　异形说

　　生活在古城西安，人们对棋盘般的城市熟悉和习惯，由此影响到楼市当中。在选房子过程中，都希望选择方方正正、横竖整齐的，而相对一些“刀把房”、“三角房”等诸多异形房屋不予接受。

　　这类房屋多由于建筑结构所致不可避免，一个项目中或多或少都存在。由于这样的房屋局部使用面积不能有效利用，人们感到浪费较大。其实，正常房屋中每间房几乎都有利用不到或不能充分利用的地方，关键是怎样去利用，只要在设计上下些功夫，在装修上完全可以弥补这些不足，同样可以化腐朽为神奇。

　　笔者一个朋友，曾将一个异形房屋的“刀把”成功的改造为家庭景观走廊；一房产周刊家装设计栏目将一个异形房屋的“三角厅”演变为充满异域风情的家庭酒吧；还有根据弧形墙面将床设计为圆形的范例，为居室增色不少。一句话，只要用心就能将你眼中的瑕疵转化为大家眼中的亮点。从这个角度上讲，异形房屋更适宜于敢于标新立异的新新人类一族。

　　旧房子说

　　许多连续开发的大盘都有一些闲置时间较长的尾房，因数量较少有的暂时挪做他用。清盘时这部分房屋会随着新房一起推出，有些客户看了这样的房直摇头，因为有的房已经使用好几年了，但这些房屋同样值得关注。

　　从居住角度上讲，虽然前面被使用过，但总要装修后入住。这样就有许多新房不及的便利条件，一是价格，二是可参照上下同户型已装修家庭样式。可以有的放矢，事半功倍。

　　这里还需要提一下二手房，这些人们眼中的旧房子对许多靠租住房屋生活的群体来说，不失一条经济实惠的可行之路。

　　以上几种房屋与正南正北空气通畅的房屋相比，或许存在瑕疵，但这样的瑕疵是可以利用和转化的。同时，由于所谓的瑕疵在购购价格上能够得到令人心动的优惠，这个幅度很具诱惑。前不久，城东一个精装大盘，在开盘当天一次性将北向房屋以低于均价25%的幅度全部售出；上月，城北一个概念大盘，以低于均价20%--30%的价格进行促销，推出的数十套北向、边角房屋在一个星期内售罄。随着房改的深入，一些国有企业向职工拍卖住房，使旧房子又焕发朝气，种种情况足见淘房者之精明。

　　用心去淘一套自己中意的房子，不要被上述误区所误，既能完成居住之梦想，也能开拓视野增加生活乐趣。有意向的朋友，不妨去试试吧。

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