我们回顾一下单位房，那个时候我们的住房实行福利分配，按资排辈，那个时候的房子不用考虑节省，但前提是突出地位差异，因此在现在看来，那些怀旧的房子有很多可取之处。

　　头先是动静严格区分，由于这类房子没有实质意义上的厅，饭厅客厅合一并且涵盖许多出入口或门，主要设计方向是将卧室放在朝阳，并且阳台一般比较宽而深并且与卧室联通，这保障了居住的健康性。

　　其次是采光充足，由于不为商业目标而设计，完全满足居住需要并且尽量满足本地居住习性，所以采光设计非常好，无论什么格局，都不存在暗室。

　　较后基于上述两点以及无厅及仅涵盖一卫的设计，所以面积功能比非常有效，无浪费，紧凑好用。

　　对于无厅的房子，实际上通过二次装修是可以区隔出一个完整的客厅的，那就是活用家具摆设。

　　再向广义延伸开来，在商品房建设初期，我们可以把那个时候的商品房视为代商品房，其设计的就是在传统单位房基础上，改进客厅的功能设计，增加生活阳台与景观阳台，利用玄关来保障厅的完整性，缩小了次卧室面积，依然保持一卫的设计。

　　这种基于传统自住考虑的单位房基础上改进设计的代商品房，基本是多层建筑，间距也非常合理，因为那个时候地价低，开发商不用偷规划，还有就是由于当时营销水平所限，在产品设计上也基本以自住合理与舒适性为头要考虑，所以采光通风等都非常好。

　　再往后，房地产开始热火起来，地价开始走高，但在2004年上半年以前，由于这是一个城市由开发向边郊新区开发转化的拐点，因此城区地价快速提升，造成了设计上的盲点，只求容积率不顾居住舒适性，因此在这些项目当中，存在一批纯粹为提高容积率增加的套型，这些户型有些是异型，有些是为了多出面积而设计出多个外露空间，俗称露台，现在看，这类房子都是非常宜居的二手房，由于当时均好概念还处于卖点阶段，并没有普及，所以这些搭头式户型，现如今却成了好产品，对异型房而言，往往可以进行空间的多种布局，大部分异型房位于顶层，坡屋顶居多，其中就在许多吊空设计可以使用，甚至设计成复式空间。对于搭头式面积趋大的户型，由于其外露空间比较多，为增加面积所设计的这些外露空间，一般比较深，因为扩大规划面积必须加厚，即进深大，这些外露的空间因为进深一般超过一米五，有些达到一米八，均可以二次利用，形成多空间格局。

　　还有一类不是很普及的怀旧二手房，即早期的小户型，出现时间框定在2005年以前，早期小户型设计理念，是为了让产品更加符合购购力而设计，因此那个时候理解的小户型，纯粹就是面积非常小的户型，格局以一居为主，搭配有一室半与无厅设计的酒店式住宅，这些早期小户型产品，现在正受到新开工项目的青睐，是一款非常适合二人家庭居住的好户型。

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