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三个不同生命周期家庭理财购房案例分析

  编辑:海南房产网   发布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:发布当天    阅读 842 次

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。
人生有20岁的青春年华、30到40多岁的黄金时段,也会走到50多岁的知天命之年。

  上世纪80年代,美国经济学家莫迪利亚尼、布伦博格与安多共同创建的"生命周期理论"成为全球个人理财的核心指导思想,

  但每个人或每个家庭在人生不同阶段,财务状况和获取收入的能力都是不同的,如何阶段性地将理财目标与这些的运用有效结合,就需要进行资产配置。

  下文中我们就来看看处在三个不同生命周期的家庭,经历过金融海啸冲击后,在理财专家吴东璇女士的指导下,是如何通过向日葵资产配置原则来谱写各自的理财篇章的。

  三个家庭的介绍:

  案例1:

  多多:女,26岁,工作四年,广东佛山某区政府公务员,2009年年初结婚,家庭月入1.7万元;

  案例2:杨扬夫妇,同为39岁,工作17年,夫现为深圳某公司财务高管,妻为深圳某银行高端会计经理,育一女9岁,家庭每月结余3.9万元;

  案例3:

  沈君夫妇:夫54岁,妻50岁,上海某公司中层管理人员,儿子22岁,已工作一年,家庭总金融资产超过100万元。

  上世纪80年代的"生命周期理论",指导人们的个人理财,其目的是实现消费与储蓄的均衡,也使得个人或家庭的财务状况在一生不同阶段的变化中,实现财富效用的化。若要实现家庭资产效用的化,头先要做的是资产配置,一般来说,在家庭资产也有核心与卫星资产之分,形象地说,就像一朵向日葵,远比一般花朵还大的花心,就是你的核心资产,必然是总资产的大部分,以保证实现人生的中长期理财目标,而配合往外放射的花瓣,是较小部分的卫星资产,机动性较高,配合个人的风险偏好及可投入时间,视市场时机选择高风险投资或波段操作,以快速增值为目的。较重要的是,即使亏损也不影响核心资产,以保证不降低你的生活品质。

  案例1:

  20岁:三年后有20万元!

  家庭基本情况介绍:

  多多小姐:26岁,已工作四年,现为广东佛山某区政府公务员

  多多新婚丈夫:26岁,已工作四年,现为广东佛山某公司业务经理

  三年前两人收入共计9000元,在2009年组建家庭,每月家庭收入17000元

  多多二人对未来设想:

  能在2010年左右生个小宝贝,添一辆车,今年开始,每年都安排旅游一次,是否要做个10年储蓄计划?

  多多购房的故事:

  确定人生的目标:职业和房子

  多多小姐与新婚丈夫都是80后的一代人,与追求时尚的同龄人相比,多多说自己和老公依旧持有传统观念,也喜欢按部就班的工作和安稳的生活。

  还没有大学毕业,多多就把成为公务员作为职业目标,理由是希望将来有旱涝保收的工资与合理的作息工作时间。毕业后,经过一番努力,连续两年参加公务员考试,如愿以偿进入广东佛山市某区政府工作,成为一名在高技术开发区向外商提供工商咨询的人民公仆。

  多多的丈夫是大学校友,两人商量毕业后,件事情就是存钱购房子结婚。踏入社会之初,要购佛山市80平方米、每平方米5000元的房子,总共需要40万,两人决定用3年存个头期再加上税费、装修费等等,合计20万为奋斗目标,剩余款向银行贷。钱来源于工资,所以二人在工作上都兢兢业业,生怕有闪失,工资不涨,再来个失业,房子就泡汤。

  终于在2008年12月,多多两人以单价4900元购了市的一套80平米的房子,随着国家对于90平方米以下的房子出台相应的减税等措施,多多两人心里乐开花,把爱巢简单装修后,再购了几套宜家傢私,DIY了一个北欧风格的小窝,终于以三年期限完成了头个人生目标。

  多多的理财诀窍:

  我们省出来的20万元

  三年后有20万,相当于每月存5600元,以当时多多与男朋友合计每月税后工资9000元,存款率要达到63%,也就是说两人每月开销合计只能是3400元。为达此目标,多多和男友分别与父母同住,厚着脸皮让父母再提供三年的免费栖息之地,减掉租房开支。多多说,许多人都是每月花销后,才将剩余的钱拿去储蓄,但我们认为这样很容易打乱存钱计划,不如先把要存的钱扣掉,再去花销剩下的。这就是理财界里,美其名日"先存钱,后消费"。多多还认为存钱需要"八大铁的纪律":

  1. 每月风雨无阻把5600元存起来;

  2. 男友戒烟,多多每两个月才购衣服;

  3. 要做消费预算,有冲动消费时默念一到十:

  4. 能坐公车,就不要打的;

  5. 能吃食堂,就不要上馆子;

  6. 工作是5600元的保证,要认真对待工作;

  7. 三年时间内,保持充电,争取加薪升职,这是5600元可延续的生命力;

  8. 每月都记账,专款专用。

  理财师建议:

  多多两人现正处于家庭形成期:年轻夫妇,无小孩,理财的是创造收入,未雨绸缪为将来的理财目标做资金准备。

  多多和男友自称"笨小孩",在面对2006和2007年的疯狂股市时不动心,一直坚守着"购房"的理财计划,在股票和基金面前都是菜鸟,相比之下,还是选择未来的房子和婚姻的憧憬比较实在。但"笨小孩"是傻人有傻福,在市场低迷之下购了房子结了婚,日子稳定后,他们两人在职业上各自也荣升小主管,他们正奔向未来的美好生活。

  多多夫妇想在两年内生宝宝,对未来的设想,可以进行量化并做短、中、长期的定性排序。但实际上,多多夫妇还会面临"……."阶段的理财需求,建立两人家庭,夫妇的生老病死决不是一个人的事情,这意味着夫妇二人的保险保障;如在将来生了小孩,对家庭就要承担长达二十年有余的养育责任;再有,即使有社保,在生活水平日益高涨的情况下,需要考虑两人的退休资金准备。

  表1:多多家庭的理财目标

  短期 一年后 生育计划 孕期保健、医疗、生育费用

  短期 一年后 购车计划 购车费、车牌费、保险

  中期 22年 子女养育 子女教育与养育费用

  长期 每年 旅游计划 旅游费用

  长期 退休计划 退休养老费用

  目前,多多夫妇二人税后工资合计17000元,过去4年的年终奖金和每月储蓄节余的银行存款7万元,每月还贷款1800元。虽然多多家庭已经拥有难能可贵的高储蓄理财习惯,但多多二人的家庭理财存在以下问题:头先,相对于其所处的生命周期,两人都非常年轻,但在理财投资上过于保守;其次,婚后,理财需求突然增加多项,以目前资金去完成短中期目标尚吃力;

  建议多多夫妇考虑晚两年后再生孩子,购车计划延后,继续作将来的十年储蓄计划。相对于过去的储蓄安排,多多夫妇更需要了解储蓄金额中有多少金额是为子女教育、多少金额是为自己的养老计划等理财目标。

  而从家庭资产配置上来看,有必要分清楚核心资产和卫星资产的分配。其中核心资产是围绕子女抚养与教育、个人的保险保障、退休计划来安排,占总资产的80%为主。投资的工具要多样化,例如选择一些保本型的理财产品或债券型基金,而不能仅 于银行存款。而卫星资产是去为购车或旅游计划来准备,因为这两项的计划是可以在满足基本的保险、养老等情况下再去实现,它们的实现仅仅起到锦上添花的作用,占总资产的20%,投资的工具可采用稳健型的股票型基金。

  40岁:20年间的辉煌奋斗

  家庭基本情况介绍:

  杨扬先生,39岁,工作17年,夫现为深圳某公司财务高管

  杨太太: 39岁,工作17年,现为深圳某银行高端会计经理

  女儿,9岁,小学三年级

  居住地为深圳,17年前来深圳只有几万元的积蓄,而现在每月家庭收入结余3.9万元。

  杨扬夫妇对未来的展望:

  希望事业上更上一层楼,争取做公司的合伙人;

  好好准备两人的养老金;

  在投资上要审时度势,坚持价值投资的实践;

  给女儿准备一笔大学留学基金;亲自给女儿上财商课程,让她参与家庭理财。

  杨扬夫妇的故事:

  前十年折腾,后十年稳赚

  1996年,杨扬夫妇同来深圳,一穷二白,拿着几万元的积蓄跟风般炒过股票,创过业,都一一以失败告终。在深圳这片淘金者的热土上,杨扬夫妇捧着连续两年只剩下几万元的存折,深刻反思:如何才能步入小康?

  杨扬夫妇在内地本是学财务的,经过两年在深圳的折腾,两人终明白各自的性格并不适合创业,只适合做专业人士并较后走上管理者的道路。于是,调整职业发展的思路,杨扬夫妇同去应聘金融行业,就从基层做起。杨扬先生也相当地刻苦钻研,三年后成为一名注册会计师,而杨太太也逐渐成为财务主管,家庭存折上的数字也从几万元增加到十几万元。随着专业水平的日益提高,杨扬夫妇除了在本职工作之余,也利用休息时间进行隐形副业:为一些公司建立财务制度,审查会计程序等。家庭荷包逐渐开始饱满起来了。

  但是杨扬夫妇还没有来得及感受财富增值所带来的物质享受,随女儿出生后,白花花的银子迅速变成纸尿片、奶粉、医疗费用的时候,两人开始惶恐:养育子女的费用直线上升,家庭的财务又呈现缓慢增长的态势。这时杨扬夫妇不得不重新估算自己的财产,怎样才能拥有稳定的家庭现金流,财富怎样才能增大?

  杨扬夫妇真不愧为财务的专业人才,不断反思:家庭财务和企业财务非常相通,是否可以用企业财务制度来优化家庭财务结构呢?他们开始以企业财务的种种指标来衡量家庭财务,平时收支,资产负债等都考虑流动资金、固定资产、金融性资产,以及应急帐户、负债等指标,他们认为要想家庭财务均衡健康,还要节省平时的日常开销,经过将近十年的不断完善家庭财务制度,和多年的理财心得变实践,杨扬夫妇的财务状况大大改善。目前,杨扬夫妇已经拥有两套房子,一辆车,金融性资产达至七位数。据杨扬夫妇透露,在投资中要把握投资机会也非常重要,历经1996年初到深圳在股市上的失败,他们已经总结了不好的投资之道,在2006年股市来临之前就做好资金与心态的准备,在2006和2007两年内,在股市上就给家庭赚了桶金,也亏了当年炒股

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