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购抵押二手房应先解除抵押

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 463 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

陈女士询问：我近期在中介机构看中一套二手房，但该房屋上还有部分房贷未还清，我打算用部分购房款先交付给原产权人之后再办理过户等手续。请问购房过程中应注意哪些问题？

　　黄金楼市：购卖双方拟先还清贷款，解除抵押登记再购卖房屋。作为购房人陈女士应注意以下几个问题：1、卖房人收到购房人提前支付的房款后，应事先了解清楚办理完还清贷款、解除抵押登记的周期并在合同中予以明确。2、由于购卖合同签订时间在解除抵押登记之后，建议购房人应签订附生效条件的合同，以卖房人办理完毕解除抵押登记作为合同的生效条件，从而避免合同的效力问题。3、由于购房人需提前支付部分购房款，而办理还贷手续的主动权在卖房人，为避免购房人损失，建议购房人在合同中应以明确缔约过失责任的方式来避免自己的损失。

（编辑：yangmin）

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